#4573 – Kauf – Berlin Lichtenberg

Freie Wohnung in Berlin Lichtenberg: 2 Zimmer und Balkon mit Südwest-Ausrichtung

212.700 €
Kaufpreis
60,7 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Kapitalanlage
  • Familienfreundlich
  • Spreenah

Wir bieten aus einem fast frischen Teilungsobjekt in einer hervorragenden Lage in Berlin-Lichtenberg vermietete und freie Wohnungen provisionsfrei zum Verkauf an. Die hoch-attraktive Wohnanlage aus dem Jahr 2000 besteht aus 90 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Wohnhäuser straßenseitig (5 Etagen + gestaffeltes DG) sowie drei weiteren, jeweils dreistöckigen Gebäuden hofseitig.
Die Wohnungen mit 2- bis 4-Zimmern und Größen von ca. 48 bis 84 Quadratmetern eignen sich aufgrund der Lage und des Zustands hervorragend als sichere und nachhaltige Anlageimmobilie, genauso wie für Eigennutzer. Die Lage ist familienfreundlich, naturnah und gut angebunden. Die Wohnanlage in der Lückstraße in Lichtenberg ist zeitgemäß und robust. Die Mehrzahl der angebotenen Wohnungen verfügt je nach Typ über Balkon, Loggia oder eine Terrasse sowie einen Keller. Die Wohnungen werden über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Vorderhausgebäude längs der Lückstraße verfügen über Aufzüge, in den dreigeschossigen Hofgebäuden sind diese nicht notwendig. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich Garagen, Spielplätze und eine große Wiese. Die 4 Einzelgaragen und 30 Doppelgaragen laufen unter Sondernutzungsrechten. Das Gebäude wurde im ersten Quartal 2017 geteilt, es handelt sich um den Erstverkauf nach Teilung.

Die hier provisionsfrei angebotene freie Wohnung befindet sich im Vorderhaus der Lückstraße 22. Im ersten Obergeschoss befindet sich die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60m². Ein hofseitig gelegener Balkon mit Südwest-Ausrichtung sorgt in den Mittags- und Nachmittagsstunden für genügend Sonne.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Lichtenberg ist stark gestiegen. Investoren erwartet in Lichtenberg aufgrund der Lage und Struktur ein hervorragendes Vermietungspotenzial mit soliden Renditen. Von 2015 auf 2016 stiegen die Preise um rund 19 Prozent, auf das dritte Quartal 2017 um weitere 6 Prozent. Die durchschnittliche Wohnungsgröße betrug etwa 80m². Das Projekt in der Lückstraße bedient in idealer Weise die Nachfrage nach Mietwohnungen im unteren und mittleren Größensegment. Weitere Informationen zum Immobilienmarkt in Lichtenberg finden Sie auch in unserem Marktbericht.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Bürgermeister-Ziethen-Grundschule
  • Robinson-Grundschule
  • Schule an der Victoriastadt
14 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • BIP Kita Erlenhof
  • BIP Kita Sonnenhof
  • Deutsch-Russische Kita Glückspilze
  • Evangelische Kita der Paul-Gerhardt-Kirchengemeinde Lichtenberg
  • Kita Archenholdstraße
  • Kita CityKids Berlin
  • Kita Eitelstraße
  • Kita Lichtenzwerge
  • Kita Milchzahnbande
  • Kita Purzelbaum
  • Kita Pusteblume
  • Kita Rappelkiste
  • Kita Sonnenblume
  • Kita Sophienstraße
15,3% Internationalisierung Anteil der Menschen mit Migrationshintergund
Vietnam
14,1%
Polen
11,4%
Russische Föderation
9,3%
Bulgarien
5,6%
Kasachstan
4,1%
1 Personen Ø Haushaltsgröße Durchschnittliche Größe der Haushält in diesem Kiez
Einpersonenhaushalte
63,0%
Zweipersonenhaushalte
23,5%
Dreipersonenhaushalte
8,4%
Vier-und-mehr-Personenhaushalte
5,2%
Ort
10317 Berlin Lichtenberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Etage
1 von 5
Wohnfläche
60,7 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
212.700 €
Provision
0,00 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld (inkl. Heiz- und Betriebskosten)
198,90 €

Objekdaten & Energie

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
64,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis gültig bis
2018-08-28

Lage

In einer Top Wohnlage und Wohnanlage in Rummelsburg bieten wir eine Vielzahl provisionsfreier Einheiten als Investmentimmobilien an. Die Teilung des Objektes erfolgte 2017. Die Lückstraße im Ortsteil Rummelsburg liegt unweit der Grenze zu Friedrichshain und ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Lichtenberg. Hinsichtlich seiner Nähe zu Friedrichshain und der sehr ähnlichen Charakteristik, wird dieser südwestliche Teil Lichtenbergs auch gerne als Lichtenhain bezeichnet.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Der S-Bahnhof Nöldnerplatz mit den S-Bahnlinien S5, S7 und S75 sowie die Buslinien 194, 240 und N94 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Spree und zum Treptower Park oder Plänterwald zeichnen die urbane, ruhige und zentrale Lage aus. Unzählige Restaurants, Bars, Cafés und Clubs sind im Nachbarbezirk Berlin-Friedrichshain zu finden. Durch diesen besonderen Mix aus Großstadtflair und ländlicher Idylle, ist der südwestliche Teil Lichtenbergs nicht nur bei jungen Familien besonders beliebt.

Informationen für Investoren:

Etwa 283.100 Menschen leben in Berlin Lichtenberg. Zwischen 2011 und 2016 stieg die Bevölkerung Lichtenbergs um knapp 27.000 Einwohner. Das ist ein Zuwachs von ca. 9,5 Prozent innerhalb von 5 Jahren. Rund 8.000 Einwohner sind allein zwischen 2015 und 2016 dazugekommen. Dieses Wachstum spricht für die Beliebtheit des Bezirkes.
Die Gruppe der 27- bis 45-Jährigen bildet die anteilig größte Altersgruppe. Viele Familien mit Kindern sind in Lichtenberg wohnhaft. Aber auch Studenten orientieren sich zunehmend nach Alt-Lichtenberg. Neben erschwinglichen Preisen ist auch die Nähe zu hippen Quartieren wie beispielsweise Friedrichshain für junge Berliner ein wesentliches Argument für Lichtenberg.
In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht ein Stadtvillenquartier. Insgesamt ist die Lückstraße ein beliebter Investitionshotspot. Durch die Nutzung der vorhandenen Bauflächen entwickelt sich das Quartier stetig und entwickelt sich vom Geheimtipp zum Bestseller.