#5255 – Gewerbe – Kauf – Berlin Schöneberg

Gewerbeimmobilie Berlin: Top Lage in Schöneberger Kiez, 6%-Rendite und viel Entwicklungspotential

380.000 €
Kaufpreis
153,0 m²
Gesamtfläche
9,0
Zimmer

Wir bieten Ihnen eine wahre Rarität im schönen Akazienkiez in Schöneberg an. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Souterrain eines attraktiven Altbaus in sehr guter Lage. Die 153 m² teilen sich auf zwei Einheiten auf, die jeweils vermietet sind. Die große Einheit mit ca. 115 m² wird ab 31.12.2018 frei sein und das Potential dieser unsanierten Einheit kann dann voll ausgeschöpft werden. Die Einheit befindet sich im Rohbau und hat ca. 2,60 Meter hohe Decken. Nach einer umfassenden Modernisierung und Verwirklichung Ihrer Vorstellungen, haben Sie die Option der Eigennutzung für Ihr Gewerbe oder die Option der Neuvermietung. Die kleinere Einheit mit ca. 38 m² ist bereits saniert und wird aktuell für eine Kaltmiete von EUR 700,00 monatlich als Atelier vermietet. In der großen Einheit ist ein Antiquitätenladen und die vereinbarte Bruttowarmmiete beträgt EUR 1.250,00 pro Monat. Der Auszug des Mieters ist vereinbart.
Die Gemeinschaft hat eine Instandhaltungsrücklage von ca. EUR 120.000,00.
Die Rendite für diese interessante und einzigartige Immobilie liegt aktuell bei ca. 6%. Potential zur Steigerung ist definitiv vorhanden. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung der Einheiten ein und freuen uns von Ihnen Ihr Kaufangebot zu erhalten.

6 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Finow-Grundschule
  • Scharmützelsee-Grundschule
  • Spreewald-Grundschule
  • Werbellinsee-Grundschule
  • Grundschule am Barbarossaplatz
  • Neumark-Grundschule
9 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Kinderladen Frechdachs
  • EKT Kinderladen Feuerkäfer
  • EKT Konfetti
  • EKT Nina e.V.
  • Eltern-Kinder-Tagesstätte Rotznasen
  • Kita des Pestalozzi-Fröbel-Hauses - Barbarossastraße
  • Kita Elßholzstraße
  • Kita Karl-Schrader-Straße
  • Kita Welt für Kinder
34,8% Internationalisierung Anteil der Menschen mit Migrationshintergund
Türkei
18,3%
Polen
8,6%
Italien
6,8%
Arabische Länder
6,0%
Frankreich
3,7%
1 Personen Ø Haushaltsgröße Durchschnittliche Größe der Haushält in diesem Kiez
Einpersonenhaushalte
62,8%
Zweipersonenhaushalte
20,8%
Dreipersonenhaushalte
8,7%
Vier-und-mehr-Personenhaushalte
7,7%
2 Kulturveranstaltungen Kulturveranstaltungen in der Nähe
  • C-Halle & C-Club
  • ufaFabrik
3 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Wittenbergplatz (Nordseite)
  • Wochenmarkt Winterfeldtplatz
  • Wochenmarkt Crellestraße 24
Ort
10823 Berlin Schöneberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Laden
Status
unvermietet
Gesamtfläche
153,0 m²
Zimmer
9,0

Preisinformationen

Kaufpreis
380.000 €
Provision
7,14 % (inkl. 19 % USt.)

Objekdaten & Energie

Baujahr
1900
Zustand
Renovierungsbedürftig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
100,0 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
nein
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2008-09-04
Energieausweis: gültig bis
2018-09-04

Lage

Der attraktive Altbau befindet sich vis à vis der Apostel-Paulus-Kirche. Das ansprechende Eckgebäude ist nach Süden ausgerichtet und bestens angebunden. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße ist 100 Meter entfernt. Die U-Bahnlinie 7 fährt von Spandau über Charlottenburg nach Mitte, Kreuzberg und Neukölln. Diverse Buslinien sind ebenfalls vorhanden. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Stadtautobahn und erreichen alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert. Für Gewerbemieter ist die Anbindung mit das wichtigste Kriterium und in diesem Fall mit sehr gut zu bewerten. Der Akazienkiez ist eines der beliebtesten Kieze in Berlin und wird von vielen kleinen Cafés, Ateliers, Restaurants und Bars geprägt. Ein komplett gemischtes, internationales Publikum lebt im Kiez. Aufgrund der riesen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, sind Mieten und Kaufpreise gestiegen. Investieren Sie in diese Top-Lage und lassen Sie sich Vermietung und/ oder Eigennutzung offen!