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#5270 – Wohnung – Kauf – Berlin Tegel

Investitionsobjekt im 3. OG mit Balkon in stark nachgefragter Lage in Berlin-Tegel.

260 €
Kaltmiete
124.900 €
Kaufpreis
49,7 m²
Wohnfläche
1,0
Zimmer
  • Denkmalschutzobjekt
  • Balkon

Nur noch wenige Wohnungen für Kapitalanleger sind in dem denkmalgeschützten Altbau vorhanden. Die ansprechende Stuckfassade gliedert sich in drei Aufgänge, ein verglaster Schmuckgiebel über dem mittleren großen Erker zentriert das Haus und ist ein wunderbarer Blickfang. Die meisten Wohnungen haben Balkone und den typischen Berliner Altbaugrundriss mit Kammern an den Küchen. Die Kastendoppelfenster sind sehr gut erhalten und haben Verzierungen an den Außenrahmen. Die verfügbaren Wohnungen haben zwischen 48 und 56m²und entwickelbare Mieten zwischen 4,68/m² und 5,18/m². Dies ist im Quadratmeterpreis ab EUR 2.400,-/m² berücksichtigt und ergibt auch vor einer zukünftigen Mietanpassung eine Rendite von z.T. 3 % auf die Nettokaltmiete.

7 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Hokus Pokus
  • EKT Kinderladen Freche Kinder
  • EKT Zwergenschloß
  • Evangelische Kita der Kirchengemeinde Reinickendorff
  • Evangelische Kita Gemeinde a. d. Weg
  • Kita Alt-Tegel
  • Kita Karolinenstraße
17,1% Internationalisierung Anteil der Menschen mit Migrationshintergund
Türkei
19,7%
Polen
13,6%
Italien
5,3%
Arabische Länder
5,1%
Kroatien
3,1%
1 Personen Ø Haushaltsgröße Durchschnittliche Größe der Haushält in diesem Kiez
Einpersonenhaushalte
55,9%
Zweipersonenhaushalte
28,2%
Dreipersonenhaushalte
9,6%
Vier-und-mehr-Personenhaushalte
6,3%
Projekt
Alt-Tegel. Gut bürgerlich wohnen.
Ort
13507 Berlin Tegel (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
3 von 5
Wohnfläche
49,7 m²
Zimmer
1,0

Preisinformationen

Kaufpreis
124.900 €
Provision
provisionsfrei
Hausgeld/Wohngeld
148,00 €
Mieteinnahmen
383,00 €

Objekdaten & Energie

Baujahr
1900
Denkmalschutzobjekt
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
128,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2015-05-26
Energieausweis: gültig bis
2025-05-25

Lage

Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Bernstorffstraße, einer ruhigen Seitenstraße zum Geschäftszentrum in der Berliner Straße in Berlin-Tegel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" sind in unmittelbarer Nähe. Das moderne und gut besuchte Einkaufszentrum wurde 1999 in den Borsigwerken, einer ehemaligen Bahnfabrik, eröffnet.
Berlin-Tegel ist ein stark nachgefragtes bürgerliches Wohnumfeld. Neben hervorragenden Freizeitmöglichkeiten ist die Verkehrsanbindung an das Berliner Zentrum sehr gut. Die Umgebung ist naturnah, urban und ruhig. Berlin-Tegel ist einer der beliebtesten Orte der Hauptstadt. Der historische Stadtkern von Tegel ist nur einen Steinwurf entfernt und die Tegeler Highlights wie die Tegeler Forst, der Stadtpark und das Schloss sind ebenfalls nicht weit. Fähren nach Wannsee, Potsdam und zur Pfaueninsel warten am nahegelegenen Anlegesteg.