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#5340 – Wohnung – Kauf – Berlin Neukölln

Silberstein & Herta. Anlageimmobilien in Neukölln.

261.120 €
Kaufpreis
63,0 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Balkon

Neukölln boomt - die Preise steigen weiter - ein idealer Standort, um jetzt zu investieren. In einem top gepflegten Gebäudeensemble aus den dreißiger Jahren bieten wir provisionsfrei gut geschnittene Wohnungen mit Größen zwischen 48 m² und 85 m² zum Kauf an. Verteilt auf 10 Hauseingänge verfügt die Anlage über 104 - überwiegend vermieteten - Eigentumswohnungen. Entsprechend des Gartenstadt-Konzepts ist das Ensemble als geschlossener Block um eine luftige und großzügige Gartenanlage gebaut. Das Innenleben dieses Wohnblocks bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Fast alle Wohnungen verfügen über Loggien, die zum Garten hin ausgerichtet sind. Gut durchdachte Grundrisse mit wenig Flächenverlust an Flure und viele Räume bei überschaubarer Wohnungsgröße garantieren nachhaltige flexible Nutzung und eine sehr gute Wiedervermietbarkeit.

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Hermann-Boddin-Schule (Grundschule)
  • Regenbogen-Schule (Grundschule)
  • Konrad-Agahd-Schule (Grundschule)
  • Peter-Petersen-Schule (Grundschule)
  • Silberstein-Schule (Grundschule)
7 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Ali Baba und seine Räuber
  • EKT Kinderladen Pimpinella
  • Evangelische Kita Bruno-Bauer-Straße
  • Kita Bruno-Bauer-Straße
  • Kita Kleiner Fratz
  • Kita Kleiner Fratz
  • Kita St. Josefsheim
55,8% Internationalisierung Anteil der Menschen mit Migrationshintergund
Türkei
26,7%
Arabische Länder
15,4%
Polen
9,1%
Libanon
7,3%
Serbien
5,3%
1 Personen Ø Haushaltsgröße Durchschnittliche Größe der Haushält in diesem Kiez
Einpersonenhaushalte
65,8%
Zweipersonenhaushalte
17,5%
Dreipersonenhaushalte
6,7%
Vier-und-mehr-Personenhaushalte
10,0%
Projekt
Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties
Ort
12051 Berlin Neukölln (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
unvermietet
Etage
3 von 5
Wohnfläche
63,0 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
261.120 €
Provision
provisionsfrei
Hausgeld/Wohngeld
202,00 €

Objekdaten & Energie

Baujahr
1930
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2011-02-07
Energieausweis: gültig bis
2021-02-07

Lage

Neukölln hat derzeit die höchste Entwicklungsdynamik in Berlin. Der Bezirk ist sowohl der Szene-Hotspot einer agilen, jungen und internationalen Kulturszene als auch Zuzugsort für junge Familien. Mit 327.522 Einwohnern entspricht er der Größe einer mittleren Kleinstadt. Der Altersdurchschnitt ist überdurchschnittlich jung. An jeder Ecke entstehen Theaterwerkstätten, Ateliers, Kneipen und kleine spezialisierte Läden. Charakteristisch für Neukölln ist auch, dass die Akzeptanz der neu hinzuziehenden Bevölkerung für „Altes“ sehr groß ist. Davon profitieren viele Einrichtungen, von der kleinen Eckpinte bis zum Berliner Traditionsrestaurant, vom Tante Emma Laden bis zum spezialisierten Einzelhandel. Die Infrastruktur ist sehr gut. Allein in der näheren Umgebung gibt es 4 Schulen und sehr viele Kindergärten. Direkt an der Ecke Hermannstraße sind Rewe, Netto und ein DM-Markt. Bioladen, Asiamarkt und ein großer REAL sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Anbindung/ÖPNV: Die U8 mit dem U-und S-Bahnhof Hermannstraße verbindet das Quartier mit dem Alexanderplatz und Berlin-Mitte. Die U7 mit dem U-und S-Bahnhof Neukölln verbindet das Quartier mit Schöneberg
und Charlottenburg. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist direkt an der Hermannstraße. Die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Schönefeld, später BER, wird zu einer sehr nachhaltigen und starken Entwicklung aller Quartiere Neuköllns beitragen. Kultur und Freizeit: Neben der bekannten Neuköllner Oper, drei Kinos, einer Kart Bahn und dem Eisstadion hat Neukölln vor allem viel Grün. Der Bezirk ist direkt mit der Tempelhofer Freiheit verbunden, dem ehemaligen Flughafen Tempelhof, und mit der Hasenheide. Von der Hertastraße aus ist es ein Katzensprung auf das sogenannte Flugfeld. Für diverse Aktivitäten und Events ist dieser für Metropolen einzigartige Freiraum der perfekte Ort. Wer es etwas kleinteiliger mag, findet in der Hasenheide, im Körnerpark oder in einem der vielen Nachbarschaftsgärten Erholung.