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#5340 – Wohnung – Kauf – Berlin Neukölln

Silberstein & Herta. Anlageimmobilien in Neukölln.

261.120 €
Kaufpreis
63,0 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
  • Balkon

Sicherste Wiedervermietbarkeit, null Leerstandsrisiko! Anlage-Immobilien in Berliner Wachstumslage: Wir bieten provisionsfreie Investment-Immobilien in Berlin-Neukölln. Insgesamt vermitteln wir 104 vermietete und teils freie Wohnungen zwischen 48 und 85 m² Wohnfläche. Die praktischen, gut geschnittenen und bei Mietern sehr beliebten Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble aus den 1930-Jahren. 10 Hauseingänge.
Stand 11/2017 liegt der Wert für vergleichbare Wohnungen in Neukölln bei ca. EUR 3.400/m² WFL. Im Projekt Silberstein/Herta verkaufen wir die Einheiten zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von EUR 3.140/m². Von 2016 auf 2017 sind die Quadratmeterpreise in Neukölln um ca. 22 % gestiegen, für 2018 wird ein Preisauftrieb von ca. 15 Prozent erwartet. Bei Neuvermietung beträgt die Miete für 60m²-Einheiten in der Silbersteinstraße ca. EUR 10,30/m². Der Mietspiegel weist im oberen Spannenwert EUR 7,56/m² aus. Der Underrent beträgt ca. je nach Einheit bis zu 20 Prozent zum Mietspiegel und bis ca. 60 Prozent zur Marktmiete nach Modernisierung.
Die Anlage ist für ihre sehr hohe Wohnqualität bekannt. Die meisten Wohnungen haben zum Garten hin ausgerichtete Loggien. Im Gartenstadt-Konzept wurde das Ensemble in geschlossener Blockbauweise um eine luftige und großzügige Gartenanlage gebaut.

5 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Hermann-Boddin-Schule (Grundschule)
  • Regenbogen-Schule (Grundschule)
  • Konrad-Agahd-Schule (Grundschule)
  • Peter-Petersen-Schule (Grundschule)
  • Silberstein-Schule (Grundschule)
7 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Ali Baba und seine Räuber
  • EKT Kinderladen Pimpinella
  • Evangelische Kita Bruno-Bauer-Straße
  • Kita Bruno-Bauer-Straße
  • Kita Kleiner Fratz
  • Kita Kleiner Fratz
  • Kita St. Josefsheim
55,8% Internationalisierung Anteil der Menschen mit Migrationshintergund
Türkei
26,7%
Arabische Länder
15,4%
Polen
9,1%
Libanon
7,3%
Serbien
5,3%
1 Personen Ø Haushaltsgröße Durchschnittliche Größe der Haushält in diesem Kiez
Einpersonenhaushalte
65,8%
Zweipersonenhaushalte
17,5%
Dreipersonenhaushalte
6,7%
Vier-und-mehr-Personenhaushalte
10,0%
Projekt
Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties
Ort
12051 Berlin Neukölln (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
unvermietet
Etage
3 von 5
Wohnfläche
63,0 m²
Zimmer
2,5

Preisinformationen

Kaufpreis
261.120 €
Provision
provisionsfrei
Hausgeld/Wohngeld
202,00 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1930
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
155,0 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2011-02-07
Energieausweis: gültig bis
2021-02-07

Lage

Neukölln ist mit fast 330.000 Einwohnern so groß wie eine mittlere Kleinstadt. Der Bezirk ist sehr jung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In der direkten Umgebung der Wohnanlage gibt es 4 Schulen und diverse Kindergärten. In kürzester Zeit erreichen Mieter Rewe, Netto und ein DM-Markt an der Hermannstraße. Bioladen, Asiamarkt und ein großer REAL sind nur 10 Minuten.

Anbindung/ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U8 verbindet das Neuköllner Quartier mit dem Zentrum Ost, die U7 mit dem Zentrum West. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in direkter Nähe und bindet Neukölln an den Flughafen Schönefeld an.
Neukölln bietet eine kleine Oper, drei Kinos, ein Eisstadion hat Neukölln und sehr viel Grün. Der Bezirk ist direkt mit dem ehemaligen Flughafen Tempelhof und mit der Hasenheide verbunden.