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#5511 – Gewerbe – Kauf – Berlin Lichtenberg

Charmante und super renditestarke Praxis Nähe Stadtpark Lichtenberg

799 €
Kaltmiete
195.000 €
Kaufpreis
106,6 m²
Gesamtfläche
  • Denkmalschutzobjekt

Wir bieten Ihnen zum Kauf eine renditestarke Gewerbeeinheit im Herzen der Stadt, in Lichtenberg, genau an der Grenze zu Friedrichshain, nur wenige Minuten vom Ringcenter entfernt. Die Gewerbeeinheit, die derzeit eine Physiotherapiepraxis beherbergt, ist sehr hell und freundlich. Sie liegt nur zwei Stufen unterhalb des Straßenniveaus und hat Zugang von der Straße und vom repräsentativen Hausflur. 5 Fenster und eine verglaste Eingangstür belichten die Räume und bieten viel Flexibilität auch für eine kleinteiligere Nutzung. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Fassade, Eingangsbereich und Treppenhaus sind sehr ansprechend, der begrünte Hof hat eine gute Aufenthaltsqualität und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Fernwärme versorgt das Gebäude mit Warmwasser und Heizung. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 799,13 pro Monat.

3 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Schule am grünen Grund
  • Grundschule auf dem lichten Berg
  • Grundschule im Gutspark
7 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • EKT Herzberger Wurzelzwerge e.V.
  • Evangelische Kita Kirchengemeinde Lichtenberg
  • Kita Bunte Plonzstifte
  • Kita Kiezspatzen
  • Kita Rudolf-Reusch-Straße
  • Kita Rüdigerstraße
  • Kita Singemäuse
17,1% Internationalisierung Anteil der Menschen mit Migrationshintergund
Polen
14,3%
Vietnam
10,3%
Russische Föderation
7,2%
Arabische Länder
5,7%
Bulgarien
4,6%
1 Personen Ø Haushaltsgröße Durchschnittliche Größe der Haushält in diesem Kiez
Einpersonenhaushalte
61,9%
Zweipersonenhaushalte
23,5%
Dreipersonenhaushalte
9,0%
Vier-und-mehr-Personenhaushalte
5,6%
1 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Frankfurter Allee 172
Ort
10367 Berlin Lichtenberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Büro
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
EG
Gesamtfläche
106,6 m²

Preisinformationen

Kaufpreis
195.000 €
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)

Objekdaten & Energie

Baujahr
1914
Denkmalschutzobjekt
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
96,0 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2008-07-03
Energieausweis: gültig bis
2018-07-04

Lage

Absolut zentral und sehr gut erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit ist eigentlich schon das Wesentliche für eine Gewerbeeinheit gesagt. Der Stadtpark Lichtenberg ist der grüne Blickfang, das schöne Rathaus mit der verzierten Backsteinfassade und das Ring Center sind gleich nebenan. Der S-und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreicht, die Tramlinien M5, M10 oder M13 sind noch näher am Haus.