#5778 – Wohnung – Kauf – Berlin Kreuzberg

Kreuzberger Kiezlage: Vermietete Vorderhauswohnung

263 €
Kaltmiete
187.000 €
Kaufpreis
52,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
  • Keller

Im beliebtesten Kreuzberger Kiez, dem Graefekiez, bieten wir Ihnen eine charmante, vermietete Vorderhaus-Wohnung zum Kauf. Die zwei großen Zimmer zeigen zur ruhigen Straße, die Küche zum Hof. Das WC ist am Flurende untergebracht und eine Duschkabine befindet sich in der Küche. Die Elektroverteilung wurde schon einmal erweitert und modernisiert.

Die im Exposé angegebene Miete gilt ab Juli 2018. Derzeit wird die Wohnung noch mit einem Kachelofen und einem Allesbrenner beheizt. Dielen, alte Türen und die schönen Kastendoppelfenster zur Straße sind erhalten. Der Rohdiamant ist mit einem überschaubaren Aufwand modernisierbar, die behördliche Genehmigung liegt vor. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Leitungen sind im Treppenhaus hochgeführt, so dass hier problemlos angeschlossen werden kann. Gerne stehen wir für weitere Fragen zu dieser interessanten Kapitalanlage zur Verfügung. Die WEG besteht seit 1996.

7 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Charlotte-Salomon-Grundschule
  • Aziz-Nesin-Grundschule
  • Bürgermeister-Herz-Grundschule
  • Lenau-Grundschule
  • Reinhardswald-Grundschule
  • Islamische Grundschule
  • Lemgo-Grundschule
27 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Eikita Minife e.V.
  • Eikita Minife e.V.
  • EKT Alles Banane
  • EKT Bunte Mischung
  • EKT Der kleine Horrorladen e.V.
  • EKT Girotondo e.V.
  • EKT Jule Kirschkern e.V.
  • EKT Kiezpiraten
  • EKT Kinderladen Die Kreuzbären e.V.
  • EKT Kinderladen Knulp
  • EKT Kinderladen Optimisten e.V.
  • EKT Kinderladen Räuberhöhle e.V.
  • EKT Knatterbande
  • EKT Knatterpampe e.V.
  • EKT Pittiplatsch e.V.
  • EKT Sonnenblümchen e.V.
  • EKT Spreepiraten e.V.
  • Evangelische Kita Kirchenkreis Berlin Stadtmitte
  • Ingrids Kindergarten
  • Islamische Kita Cemiyet-i Niza e.V.
  • Kindertagesstätte Herzlichgarten e.V.
  • Kita des Islamischen Frauenvereins Cemiyet-i Niza e. V.
  • Kita Kinder Werk Stadt
  • Kita Planufer
  • Kita Planufer
  • Kita Urbanstraße
  • Kita Urbanstraße
43,5% Internationalisierung Anteil der Menschen mit Migrationshintergund
Türkei
24,4%
Arabische Länder
11,2%
Libanon
6,2%
Italien
5,4%
Frankreich
4,9%
1 Personen Ø Haushaltsgröße Durchschnittliche Größe der Haushält in diesem Kiez
Einpersonenhaushalte
64,3%
Zweipersonenhaushalte
17,8%
Dreipersonenhaushalte
8,5%
Vier-und-mehr-Personenhaushalte
9,4%
2 Kulturveranstaltungen Kulturveranstaltungen in der Nähe
  • Tempodrom
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
3 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt am Südstern
  • Öko-Wochenmarkt Chamissoplatz
  • Wochenmarkt Schönleinstraße am Hohenstaufenplatz
Ort
10967 Berlin Kreuzberg (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
4 von 5
Wohnfläche
52,0 m²
Zimmer
2,0

Preisinformationen

Kaufpreis
187.000 €
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
114,00 €
Mieteinnahmen
324,39 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
106,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2017-01-27
Energieausweis: gültig bis
2027-01-26

Lage

Die strukturellen Veränderungen, die neue Nähe Kreuzbergs zu attraktiven internationalen Arbeitgebern aus der Medienbranche und die bevorzugte Lage des Bezirks für die internationale Gründerszene verändern das Bild in den Kiezen Kreuzbergs. Der Graefekiez ist einer der beliebtesten Quartiere im Bezirk. Viel Grün und die Nähe zum Landwehrkanal, an dem man bis zum Görlitzer Park und Treptower Park entlang laufen oder Rad fahren kann, machen diese zentrale Stadtlage aus. Eine zunehmende Zahl von kleinen Läden finden Sie hier, internationales Publikum und beste Einkaufsmöglichkeiten direkt im Quartier und im Karstadt am Hermannplatz, der auch Verkehrs-Hub ist. Nicht nur der Landwehrkanal bietet viel Grün und Erholung, auch der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld sind beliebte Ziele. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unübertroffen. Die U-Bahnlinie U8 führt direkt nach Berlin-Mitte an den Alexanderplatz und Rosenthaler Platz, die U-Bahnlinie U7 verbindet den Kiez mit Neukölln, Schöneberg und Charlottenburg.