#5851 – Wohnung – Kauf – Berlin

Neuköllner Grünlage in Buckow: Gut vermietet und sehr gepflegt

437 €
Kaltmiete
189.000 €
Kaufpreis
67,8 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon

Das sehr gepflegte Kondominium besteht aus ca. 10 dreigeschossigen Häusern, von Gärten und ansprechenden Gemeinschaftsflächen umsäumt. Die Wohnanlage befindet sich in sehr gutem Zustand. Vor wenigen Jahren wurden die Fassaden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die oberste Geschossdecke gedämmt. Diese Maßnahme wurde bereits auf die Miete umgelegt. Zum Winter 2016/2017 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, diese Maßnahme wurde noch nicht auf die Miete umgelegt. Die Hausverwaltung wird dies zeitnah nachholen, so dass nach ca. 9 Monaten die Miete auf eine Nettokaltmiete von EUR 465,-/Monat angehoben werden kann, entsprechend EUR 6,86/m². Die WEG verfügt trotz der energetischen Modernisierung über ein gutes Rücklagenpolster. Diese Investitionsgelegenheit im Grünen Süden Berlins bietet beides: Sicherheit und gutes Entwicklungspotential.

4 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • Schule am Sandsteinweg (Grundschule)
  • Christoph-Ruden-Schule (Grundschule)
  • Lisa-Tetzner-Schule (Grundschule)
  • Janusz-Korczak-Schule (Grundschule)
4 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • Kita An den Achterhöfen
  • Kita Buckower Damm
  • Kita Drusenheimer Weg
  • Kita Michel-Klinitz-Weg
22,0% Internationalisierung Anteil der Menschen mit Migrationshintergund
Türkei
25,5%
Polen
16,4%
Arabische Länder
10,2%
Libanon
5,5%
Serbien
5,5%
1 Personen Ø Haushaltsgröße Durchschnittliche Größe der Haushält in diesem Kiez
Einpersonenhaushalte
44,2%
Zweipersonenhaushalte
34,1%
Dreipersonenhaushalte
11,2%
Vier-und-mehr-Personenhaushalte
10,5%
Ort
12349 Berlin (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
vermietet (Investmentobjekt)
Etage
1 von 3
Wohnfläche
67,8 m²
Zimmer
2,5

Preisinformationen

Kaufpreis
189.000 €
Provision
5,95 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
255,00 €
Mieteinnahmen
597,59 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
79,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2016-11-24
Energieausweis: gültig bis
2026-11-23

Lage

Beliebte und ruhige Wohnlage im Neuköllner Stadtteil Buckow, in der Nähe der alten Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert mit Dorfteich. Buckow hat eine charmante Mischung: Dörflicher Charakter mit Einfamilienhäusern wechselt mit aufgelockerten Siedlungen aus den 30iger bis 70iger Jahren. Bekannt ist die 1974 gebaute, südlich gelegene Hans-Martin-Helbich-Siedlung mit vielen Wiesen, Feldern, Rodelberg und einem kleinen Einkaufszentrum. Gropiusstadt mit seiner Hochhausbebauung ist gleichzeitig Zentrum und teilendes Element zwischen beiden Buckower Quartieren.

Infrastruktur / Referenzpunkte
U7 (Johannisthaler Chaussee): Bus M11, 10 Minuten
Britzer Garten: Luftlinie ca. 800 m, Fahrrad / Bus 10 Minuten
Gropius-Passagen: Bus M11, 10 Minuten
Anbindung an die B96: 5 Minuten
Trabrennbahn: Auto, 10 Minuten, Fahrrad 14 Minuten
Britzer Mühle: 16 Minuten zu Fuß
Schulen: Leonardo-Da-Vinci Gymnasium, Heinrich-Mann Schule, Schule am Bienenwaldring