#5859 – Wohnung – Kauf – Berlin

Super Maisonette in Friedrichshain: WG-geeignet, Etagen separat nutzbar, zentral gelegen.

522.000 €
Kaufpreis
122,0 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
  • Balkon

In Friedrichshain bietet sich die Gelegenheit, in ansprechender und zentraler Lage eine schöne und bezugsfreie Altbau-Maisonette zu erwerben. Die Wohnung mit 122 Quadratmetern ist sehr charmant und erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines schönen Berliner Altbaus. Die 4. Etage mit dem Eingang bildet das "Zentrum" der Wohnung. Auf etwa 75 Quadratmetern verteilen sich eine große Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnküche wurde aus vormals 2 Räumen zusammengelegt und kann bei entsprechendem Bedarf problemlos wieder in zwei Räume geteilt werden. Zwei Balkone geben den Blick straßenseitig auf Friedrichshain frei. Zum sehr ruhigen Hofbereich ausgerichtet liegt das große Schlafzimmer. Ein kompaktes Bad ist funktional im Treppenbereich untergebracht.
Im fünften Obergeschoss liegt ein schnuckeliges Atelier mit Kamin-Ofen. Eine kleine Küchenzeile und ein (sehr hübsches Bad) machen das 5.OG unabhängig vom 4.OG nutzbar, oder auch vermietbar. Der Treppenbereich zum unteren Geschoss kann geschlossen werden. Die Wohnung eignet sich gut für eine kleine Wohngemeinschaft oder für eine Familie mit einem heranwachsenden Teenager, der einen separaten Eingang und ein eigenes Bad braucht...

Das Gebäude wurde vor etwa 12 Jahren umfassend saniert. Die Gemeinschaft funktioniert gut und kleinere Arbeiten werden problemlos aus der Rücklage bedient. Alles in allem, ein sehr hübsches Objekt mit einer guten Atmosphäre zu einem sehr interessanten Preis.

2 Schulen Anzahl der Schulen in der Nähe
  • 36. Schule (Grundschule)
  • Ludwig-Hoffmann-Grundschule
10 Kindergärten Anzahl der Kindergärten in der unmittelbarer Umgebung
  • DAS HÄUSCHEN
  • Kita Der Bildungsraum
  • Kita Entdeckerland
  • Kita Fredersdorfer Straße
  • Kita Gubener Straße
  • Kita Hopsemops
  • Kita Junior 1
  • Kita Sterntaler
  • playground Kita
  • playground Krippe
20,2% Internationalisierung Anteil der Menschen mit Migrationshintergund
Polen
8,2%
Italien
6,8%
Frankreich
6,2%
Spanien
5,8%
Vereinigte Staaten (USA)
4,9%
1 Personen Ø Haushaltsgröße Durchschnittliche Größe der Haushält in diesem Kiez
Einpersonenhaushalte
64,6%
Zweipersonenhaushalte
21,4%
Dreipersonenhaushalte
7,7%
Vier-und-mehr-Personenhaushalte
6,3%
2 Kulturveranstaltungen Kulturveranstaltungen in der Nähe
  • Tempodrom
  • Mercedes-Benz Arena Berlin
2 Märkte Wochen- und Flohmärkte in der Nähe
  • Wochenmarkt Koppenstraße 32/ Ecke Karl-Marx-Allee
  • Wochenmarkt Am Kaufhof Ostbahnhof (Erich-Steinfurth-Straße)
Ort
10243 Berlin (auf Karte zeigen)
Typ
Kauf
Objektart
Wohnung
Status
unvermietet
Etage
4 von 5
Wohnfläche
122,0 m²
Zimmer
3,0

Preisinformationen

Kaufpreis
522.000 €
Provision
4,76 % (inkl. 19 % USt.)
Hausgeld/Wohngeld
201,08 €

Objektdaten & Energie

Baujahr
1890
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
192,0 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
2009-08-28
Energieausweis: gültig bis
2019-08-27

Ausstattung

  • Beheizung über Gas-Etagen-Heizung
  • Zwei Balkone
  • Keller

Lage

Zentrale Lage, großstädtisches Flair, an der Warschauer Straße gelegen. Mit diversen kleinen Geschäften und Cafés rund herum. Die Straßenbahn fast vor der Tür, Busse, U- und S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar. Der Boxhagener und Comenius Kiez, das RAW-Gelände, Alexanderplatz, und die Szene in Kreuzberg befinden sich in unmittelbarer Nähe.