Up-and-coming: Immobilieninvest in Berlin Neukölln
Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties

58% verfügbar
Immobilienprojekt mit 95 Einheiten ab 93.090 €
Flächen: 29,0 m² - 99,2 m²
Zimmer: 1,0 - 4,0
Einheiten: 55
Silbersteinstraße 61
12051 Berlin

Projektbeschreibung

Neukölln boomt - die Preise steigen weiter - ein idealer Standort, um jetzt zu investieren. In einem top gepflegten Gebäudeensemble aus den dreißiger Jahren bieten wir provisionsfrei gut geschnittene Wohnungen mit Größen zwischen 48 m² und 85 m² zum Kauf an. Verteilt auf 10 Hauseingänge verfügt die Anlage über 104 - überwiegend vermieteten - Eigentumswohnungen. Entsprechend des Gartenstadt-Konzepts ist das Ensemble als geschlossener Block um eine luftige und großzügige Gartenanlage gebaut. Das Innenleben dieses Wohnblocks bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Fast alle Wohnungen verfügen über Loggien, die zum Garten hin ausgerichtet sind. Gut durchdachte Grundrisse mit wenig Flächenverlust an Flure und viele Räume bei überschaubarer Wohnungsgröße garantieren nachhaltige flexible Nutzung und eine sehr gute Wiedervermietbarkeit.

Ausstattung

  • Gemeinschaftseigentum top
  • Fenster und Kellerfenster erneuert
  • Fassaden gedämmt
  • Balkone überarbeitet
  • Treppenaufgänge gestrichen und überarbeitet
  • Etagenheizungen
  • Provisionsfrei

Einheiten

Status Exposé-Nr. Etage Zimmer Fläche Preis
verfügbar 5246 EG 3,0 63,2 m² 180.420 € zum Exposé
verfügbar 5227 EG 4,0 88,7 m² 263.180 € zum Exposé
verfügbar 5223 EG 2,0 56,4 m² 170.560 € zum Exposé
verfügbar 5201 EG 3,0 62,2 m² 187.980 € zum Exposé
reserviert 5187 EG 3,0 62,1 m² 187.890 € zum Exposé
reserviert 5186 EG 3,0 62,4 m² 188.700 € zum Exposé
verfügbar 5182 EG 2,0 48,8 m² 144.810 € zum Exposé
verfügbar 5181 EG 3,0 61,8 m² 186.920 € zum Exposé
reserviert 5179 EG 3,0 61,5 m² 186.010 € zum Exposé
verfügbar 5177 EG 3,0 62,1 m² 187.710 € zum Exposé
reserviert 5173 EG 3,0 61,3 m² 185.380 € zum Exposé
verfügbar 5148 EG 3,0 62,4 m² 188.580 € zum Exposé
verfügbar 5144 EG 3,0 61,5 m² 186.010 € zum Exposé
verfügbar 5133 EG 3,0 62,7 m² 189.610 € zum Exposé
reserviert 5132 EG 1,0 29,0 m² 93.090 € zum Exposé
verfügbar 5075 EG 3,0 62,1 m² 187.770 € zum Exposé
verfügbar 5068 EG 3,0 61,0 m² 184.560 € zum Exposé
reserviert 5056 EG 3,0 60,0 m² 178.140 € zum Exposé
verfügbar 5053 EG 3,0 62,2 m² 194.940 € zum Exposé
verfügbar 5240 1 3,0 65,2 m² 182.430 € zum Exposé
verfügbar 5239 1 3,0 63,9 m² 200.300 € zum Exposé
verfügbar 5228 1 3,0 68,9 m² 220.060 € zum Exposé
verfügbar 5203 1 3,0 62,5 m² 199.350 € zum Exposé
verfügbar 5184 1 3,0 63,2 m² 201.680 € zum Exposé
reserviert 5183 1 3,0 59,1 m² 185.440 € zum Exposé
reserviert 5178 1 3,0 62,8 m² 207.400 € zum Exposé
reserviert 5176 1 3,0 63,0 m² 201.100 € zum Exposé
verfügbar 5138 1 3,0 62,8 m² 200.300 € zum Exposé
verfügbar 5137 1 3,0 63,0 m² 201.230 € zum Exposé
verfügbar 5135 1 3,0 62,6 m² 199.790 € zum Exposé
reserviert 5081 1 3,0 62,1 m² 198.360 € zum Exposé
reserviert 5079 1 3,0 62,2 m² 198.550 € zum Exposé
verfügbar 5078 1 3,0 62,9 m² 200.910 € zum Exposé
verfügbar 5071 1 3,0 63,0 m² 201.100 € zum Exposé
verfügbar 5070 1 3,0 62,5 m² 199.440 € zum Exposé
verfügbar 5069 1 3,0 63,5 m² 202.700 € zum Exposé
verfügbar 5062 1 3,0 62,9 m² 200.810 € zum Exposé
reserviert 5057 1 3,0 60,6 m² 190.020 € zum Exposé
verfügbar 5229 2 3,0 69,4 m² 225.250 € zum Exposé
verfügbar 5224 2 3,0 64,9 m² 207.040 € zum Exposé
verfügbar 5221 2 3,0 66,1 m² 214.630 € zum Exposé
verfügbar 5191 2 3,0 63,2 m² 198.140 € zum Exposé
reserviert 5190 2 3,0 63,1 m² 205.020 € zum Exposé
reserviert 5189 2 3,0 62,5 m² 209.870 € zum Exposé
reserviert 5171 2 3,0 61,5 m² 203.130 € zum Exposé
reserviert 5162 2 3,0 64,1 m² 208.170 € zum Exposé
verfügbar 5136 2 3,0 62,4 m² 202.580 € zum Exposé
reserviert 5134 2 3,0 63,1 m² 205.020 € zum Exposé
reserviert 5110 2 3,0 62,6 m² 203.330 € zum Exposé
reserviert 5109 2 3,0 62,8 m² 204.010 € zum Exposé
reserviert 5080 2 3,0 63,3 m² 205.510 € zum Exposé
reserviert 5076 2 3,0 62,9 m² 204.140 € zum Exposé
verfügbar 5072 2 3,0 62,8 m² 203.850 € zum Exposé
reserviert 5063 2 3,0 62,8 m² 210.950 € zum Exposé
reserviert 5058 2 3,0 60,5 m² 200.030 € zum Exposé
reserviert 5054 2 3,0 62,7 m² 203.690 € zum Exposé
reserviert 5340 3 3,0 63,0 m² 261.120 € zum Exposé
verfügbar 5238 3 3,0 66,6 m² 212.720 € zum Exposé
verfügbar 5237 3 3,0 66,9 m² 209.900 € zum Exposé
verfügbar 5222 3 2,0 60,4 m² 189.540 € zum Exposé
verfügbar 5202 3 3,0 62,3 m² 195.410 € zum Exposé
reserviert 5192 3 3,0 64,4 m² 201.870 € zum Exposé
reserviert 5185 3 3,0 64,0 m² 205.700 € zum Exposé
verfügbar 5174 3 3,0 63,3 m² 198.580 € zum Exposé
verfügbar 5172 3 3,0 60,6 m² 186.710 € zum Exposé
verfügbar 5141 3 3,0 63,0 m² 211.680 € zum Exposé
reserviert 5126 3 3,0 63,0 m² 213.030 € zum Exposé
reserviert 5111 3 3,0 62,6 m² 196.380 € zum Exposé
reserviert 5077 3 3,0 62,7 m² 203.490 € zum Exposé
verfügbar 5064 3 3,0 63,1 m² 197.790 € zum Exposé
reserviert 5059 3 3,0 61,3 m² 188.720 € zum Exposé
verfügbar 5055 3 3,0 62,8 m² 197.010 € zum Exposé
reserviert 5272 4 3,0 64,2 m² 194.180 € zum Exposé
verfügbar 5231 4 3,0 64,0 m² 190.050 € zum Exposé
verfügbar 5230 4 3,0 69,2 m² 217.110 € zum Exposé
verfügbar 5226 4 3,0 67,1 m² 202.890 € zum Exposé
verfügbar 5170 4 3,0 63,2 m² 191.090 € zum Exposé
reserviert 5127 4 2,0 60,9 m² 199.240 € zum Exposé
verfügbar 5099 4 3,0 61,1 m² 181.290 € zum Exposé
verfügbar 5066 4 4,0 86,5 m² 261.460 € zum Exposé
verfügbar 5065 4 2,0 60,4 m² 175.950 € zum Exposé
verfügbar 5060 4 3,0 60,6 m² 224.050 € zum Exposé
verfügbar 5241 5 3,0 98,3 m² 286.110 € zum Exposé
verfügbar 5236 5 3,0 99,2 m² 288.790 € zum Exposé
reserviert 5188 5 2,0 53,9 m² 163.120 € zum Exposé
reserviert 5180 5 2,0 53,7 m² 175.630 € zum Exposé
reserviert 5175 5 2,0 54,2 m² 163.780 € zum Exposé
reserviert 5143 5 2,0 53,8 m² 162.670 € zum Exposé
reserviert 5140 5 2,0 53,8 m² 162.670 € zum Exposé
verfügbar 5139 5 2,0 53,7 m² 162.420 € zum Exposé
verfügbar 5107 5 4,0 81,1 m² 245.280 € zum Exposé
verfügbar 5094 5 2,0 56,9 m² 165.610 € zum Exposé
verfügbar 5074 5 2,0 54,1 m² 163.690 € zum Exposé
reserviert 5073 5 2,0 54,4 m² 164.600 € zum Exposé
reserviert 5061 5 3,0 81,8 m² 238.320 € zum Exposé

Lage

Neukölln hat derzeit die höchste Entwicklungsdynamik in Berlin. Der Bezirk ist sowohl der Szene-Hotspot einer agilen, jungen und internationalen Kulturszene als auch Zuzugsort für junge Familien. Mit 327.522 Einwohnern entspricht er der Größe einer mittleren Kleinstadt. Der Altersdurchschnitt ist überdurchschnittlich jung. An jeder Ecke entstehen Theaterwerkstätten, Ateliers, Kneipen und kleine spezialisierte Läden. Charakteristisch für Neukölln ist auch, dass die Akzeptanz der neu hinzuziehenden Bevölkerung für „Altes“ sehr groß ist. Davon profitieren viele Einrichtungen, von der kleinen Eckpinte bis zum Berliner Traditionsrestaurant, vom Tante Emma Laden bis zum spezialisierten Einzelhandel. Die Infrastruktur ist sehr gut. Allein in der näheren Umgebung gibt es 4 Schulen und sehr viele Kindergärten. Direkt an der Ecke Hermannstraße sind Rewe, Netto und ein DM-Markt. Bioladen, Asiamarkt und ein großer REAL sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Anbindung/ÖPNV: Die U8 mit dem U-und S-Bahnhof Hermannstraße verbindet das Quartier mit dem Alexanderplatz und Berlin-Mitte. Die U7 mit dem U-und S-Bahnhof Neukölln verbindet das Quartier mit Schöneberg und Charlottenburg. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist direkt an der Hermannstraße. Die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Schönefeld, später BER, wird zu einer sehr nachhaltigen und starken Entwicklung aller Quartiere Neuköllns beitragen. Kultur und Freizeit: Neben der bekannten Neuköllner Oper, drei Kinos, einer Kart Bahn und dem Eisstadion hat Neukölln vor allem viel Grün. Der Bezirk ist direkt mit der Tempelhofer Freiheit verbunden, dem ehemaligen Flughafen Tempelhof, und mit der Hasenheide. Von der Hertastraße aus ist es ein Katzensprung auf das sogenannte Flugfeld. Für diverse Aktivitäten und Events ist dieser für Metropolen einzigartige Freiraum der perfekte Ort. Wer es etwas kleinteiliger mag, findet in der Hasenheide, im Körnerpark oder in einem der vielen Nachbarschaftsgärten Erholung.

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Persönlicher Berater
Peter Guthmann

Peter Guthmann