Up-and-coming: Immobilieninvest in Berlin Neukölln
Silberstein & Herta. Berlin Investment Properties

51% verfügbar
Immobilienprojekt mit 96 Einheiten ab 93.090 €
Flächen: 29,0 m² - 99,2 m²
Zimmer: 1,0 - 4,0
Einheiten: 49
Silbersteinstraße 61
12051 Berlin

Projektbeschreibung

Sicherste Wiedervermietbarkeit, null Leerstandsrisiko! Anlage-Immobilien in Berliner Wachstumslage: Wir bieten provisionsfreie Investment-Immobilien in Berlin-Neukölln. Insgesamt vermitteln wir 104 vermietete und teils freie Wohnungen zwischen 48 und 85 m² Wohnfläche. Die praktischen, gut geschnittenen und bei Mietern sehr beliebten Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble aus den 1930-Jahren. 10 Hauseingänge. Stand 11/2017 liegt der Wert für vergleichbare Wohnungen in Neukölln bei ca. EUR 3.400/m² WFL. Im Projekt Silberstein/Herta verkaufen wir die Einheiten zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von EUR 3.140/m². Von 2016 auf 2017 sind die Quadratmeterpreise in Neukölln um ca. 22 % gestiegen, für 2018 wird ein Preisauftrieb von ca. 15 Prozent erwartet. Bei Neuvermietung beträgt die Miete für 60m²-Einheiten in der Silbersteinstraße ca. EUR 10,30/m². Der Mietspiegel weist im oberen Spannenwert EUR 7,56/m² aus. Der Underrent beträgt ca. je nach Einheit bis zu 20 Prozent zum Mietspiegel und bis ca. 60 Prozent zur Marktmiete nach Modernisierung. Die Anlage ist für ihre sehr hohe Wohnqualität bekannt. Die meisten Wohnungen haben zum Garten hin ausgerichtete Loggien. Im Gartenstadt-Konzept wurde das Ensemble in geschlossener Blockbauweise um eine luftige und großzügige Gartenanlage gebaut.

Ausstattung

  • Gemeinschaftseigentum top
  • Fenster und Kellerfenster erneuert
  • Fassaden gedämmt
  • Balkone überarbeitet
  • Treppenaufgänge gestrichen und überarbeitet
  • Etagenheizungen
  • Provisionsfrei

Einheiten

Status Exposé-Nr. Etage Zimmer Fläche Preis
verfügbar 5246 EG 3,0 63,2 m² 180.420 € zum Exposé
verfügbar 5227 EG 4,0 88,7 m² 263.180 € zum Exposé
verfügbar 5223 EG 2,0 56,4 m² 170.560 € zum Exposé
verfügbar 5201 EG 2,5 62,2 m² 187.980 € zum Exposé
reserviert 5187 EG 2,5 62,1 m² 187.890 € zum Exposé
reserviert 5186 EG 2,5 62,4 m² 188.700 € zum Exposé
verfügbar 5182 EG 2,0 48,8 m² 144.810 € zum Exposé
verfügbar 5181 EG 2,5 61,8 m² 186.920 € zum Exposé
reserviert 5179 EG 2,5 62,5 m² 204.270 € zum Exposé
verfügbar 5177 EG 2,5 62,1 m² 187.710 € zum Exposé
reserviert 5173 EG 2,5 61,3 m² 185.380 € zum Exposé
verfügbar 5148 EG 2,5 62,4 m² 188.580 € zum Exposé
verfügbar 5144 EG 2,5 61,5 m² 186.010 € zum Exposé
verfügbar 5133 EG 2,5 62,7 m² 189.610 € zum Exposé
reserviert 5132 EG 1,0 29,0 m² 93.090 € zum Exposé
verfügbar 5075 EG 2,5 62,1 m² 187.770 € zum Exposé
verfügbar 5068 EG 2,5 61,0 m² 184.560 € zum Exposé
reserviert 5056 EG 2,5 60,0 m² 178.140 € zum Exposé
reserviert 5053 EG 2,5 62,2 m² 194.940 € zum Exposé
verfügbar 5562 1 2,0 61,4 m² 202.900 € zum Exposé
verfügbar 5240 1 3,0 65,2 m² 182.430 € zum Exposé
reserviert 5239 1 3,0 63,9 m² 200.300 € zum Exposé
verfügbar 5228 1 3,0 68,9 m² 220.060 € zum Exposé
verfügbar 5203 1 2,5 62,5 m² 199.350 € zum Exposé
verfügbar 5184 1 2,5 63,2 m² 201.680 € zum Exposé
reserviert 5183 1 2,0 59,1 m² 185.440 € zum Exposé
reserviert 5178 1 2,5 62,8 m² 207.400 € zum Exposé
reserviert 5176 1 2,5 63,0 m² 201.100 € zum Exposé
verfügbar 5138 1 2,5 62,8 m² 200.300 € zum Exposé
verfügbar 5137 1 2,5 63,0 m² 201.230 € zum Exposé
verfügbar 5135 1 2,5 62,6 m² 199.790 € zum Exposé
reserviert 5081 1 2,5 62,1 m² 198.360 € zum Exposé
reserviert 5079 1 2,5 62,2 m² 198.550 € zum Exposé
verfügbar 5078 1 2,5 62,9 m² 200.910 € zum Exposé
verfügbar 5071 1 2,5 63,0 m² 201.100 € zum Exposé
verfügbar 5070 1 2,5 62,5 m² 199.440 € zum Exposé
verfügbar 5069 1 2,5 63,5 m² 202.700 € zum Exposé
verfügbar 5062 1 2,5 62,9 m² 200.810 € zum Exposé
reserviert 5057 1 2,5 60,6 m² 190.020 € zum Exposé
verfügbar 5229 2 3,0 69,4 m² 225.250 € zum Exposé
reserviert 5224 2 3,0 64,9 m² 207.040 € zum Exposé
verfügbar 5221 2 3,0 66,1 m² 214.630 € zum Exposé
verfügbar 5191 2 2,5 63,2 m² 198.140 € zum Exposé
reserviert 5190 2 2,5 63,1 m² 205.020 € zum Exposé
reserviert 5189 2 2,5 62,5 m² 209.870 € zum Exposé
verfügbar 5171 2 2,5 61,5 m² 203.130 € zum Exposé
reserviert 5162 2 2,5 64,1 m² 208.170 € zum Exposé
reserviert 5136 2 2,5 62,4 m² 202.580 € zum Exposé
reserviert 5134 2 2,5 63,1 m² 205.020 € zum Exposé
reserviert 5110 2 2,5 62,6 m² 203.330 € zum Exposé
reserviert 5109 2 2,5 62,8 m² 204.010 € zum Exposé
reserviert 5080 2 2,5 63,3 m² 205.510 € zum Exposé
reserviert 5076 2 2,5 62,9 m² 204.140 € zum Exposé
verfügbar 5072 2 2,5 62,8 m² 203.850 € zum Exposé
verfügbar 5063 2 2,5 62,8 m² 210.950 € zum Exposé
reserviert 5058 2 2,5 60,5 m² 200.030 € zum Exposé
reserviert 5054 2 2,5 62,7 m² 203.690 € zum Exposé
reserviert 5340 3 2,5 63,0 m² 261.120 € zum Exposé
verfügbar 5238 3 3,0 66,6 m² 212.720 € zum Exposé
reserviert 5237 3 3,0 66,9 m² 209.900 € zum Exposé
verfügbar 5222 3 2,0 60,4 m² 189.540 € zum Exposé
verfügbar 5202 3 2,5 62,3 m² 195.410 € zum Exposé
reserviert 5192 3 2,5 64,4 m² 201.870 € zum Exposé
reserviert 5185 3 2,5 64,0 m² 205.700 € zum Exposé
verfügbar 5174 3 2,5 63,3 m² 198.580 € zum Exposé
verfügbar 5172 3 2,5 60,6 m² 186.710 € zum Exposé
verfügbar 5141 3 2,5 63,0 m² 211.680 € zum Exposé
reserviert 5126 3 3,0 63,0 m² 213.030 € zum Exposé
reserviert 5111 3 2,5 62,6 m² 196.380 € zum Exposé
reserviert 5077 3 2,5 62,7 m² 203.490 € zum Exposé
verfügbar 5064 3 2,5 63,1 m² 197.790 € zum Exposé
reserviert 5059 3 2,5 61,3 m² 188.720 € zum Exposé
verfügbar 5055 3 2,5 62,8 m² 197.010 € zum Exposé
reserviert 5272 4 2,5 64,2 m² 194.180 € zum Exposé
verfügbar 5231 4 3,0 64,0 m² 190.050 € zum Exposé
reserviert 5230 4 3,0 69,2 m² 217.110 € zum Exposé
verfügbar 5226 4 3,0 67,1 m² 202.890 € zum Exposé
verfügbar 5170 4 2,5 63,2 m² 191.090 € zum Exposé
reserviert 5127 4 2,0 60,9 m² 199.240 € zum Exposé
verfügbar 5099 4 2,5 61,1 m² 181.290 € zum Exposé
reserviert 5066 4 4,0 86,5 m² 261.460 € zum Exposé
verfügbar 5065 4 2,0 60,4 m² 175.950 € zum Exposé
verfügbar 5060 4 2,5 60,6 m² 179.750 € zum Exposé
reserviert 5241 5 3,0 98,3 m² 286.110 € zum Exposé
verfügbar 5236 5 3,0 99,2 m² 288.790 € zum Exposé
reserviert 5188 5 2,0 53,9 m² 163.120 € zum Exposé
reserviert 5180 5 2,0 53,7 m² 175.630 € zum Exposé
reserviert 5175 5 2,0 54,2 m² 163.780 € zum Exposé
reserviert 5143 5 2,0 53,8 m² 162.670 € zum Exposé
verfügbar 5140 5 2,0 54,0 m² 163.330 € zum Exposé
reserviert 5139 5 2,0 53,7 m² 162.420 € zum Exposé
verkauft 5107 5 4,0 81,1 m² n/a zum Exposé
verfügbar 5094 5 2,0 56,9 m² 165.610 € zum Exposé
verfügbar 5074 5 2,0 54,1 m² 163.690 € zum Exposé
reserviert 5073 5 2,0 54,4 m² 164.600 € zum Exposé
reserviert 5061 5 3,0 81,8 m² 238.320 € zum Exposé

Lage

Neukölln ist mit fast 330.000 Einwohnern so groß wie eine mittlere Kleinstadt. Der Bezirk ist sehr jung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In der direkten Umgebung der Wohnanlage gibt es 4 Schulen und diverse Kindergärten. In kürzester Zeit erreichen Mieter Rewe, Netto und ein DM-Markt an der Hermannstraße. Bioladen, Asiamarkt und ein großer REAL sind nur 10 Minuten. Anbindung/ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U8 verbindet das Neuköllner Quartier mit dem Zentrum Ost, die U7 mit dem Zentrum West. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in direkter Nähe und bindet Neukölln an den Flughafen Schönefeld an. Neukölln bietet eine kleine Oper, drei Kinos, ein Eisstadion hat Neukölln und sehr viel Grün. Der Bezirk ist direkt mit dem ehemaligen Flughafen Tempelhof und mit der Hasenheide verbunden.

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Persönlicher Berater
Peter Guthmann

Peter Guthmann