Ludwig-Hoffmann-Quartier in Buch – Hier will ich wohnen!

Ludwig Hoffman - Architekt und kaiserlicher Stadtbaumeister

Die schlossartige Anlage mit symmetrisch angelegten Parkanlagen, mit Brunnen, romantischen Pavillons und Skulpturen diente allein der Genesung und der Erholung. Dies strahlt die schon weitgehend fertig restaurierte Anlage auch heute noch aus. „Hier will ich wohnen“, ist das Leitmotiv des Bauträgers. Und dies spricht nicht nur Selbstnutzer an, die City-nah in guter und grüner Umgebung wohnen möchten, sondern ist auch für Immobilienanleger ein wichtiges Kriterium für den Erfolg des Investments.

Es gibt keine Erdgeschosswohnungen, sondern das erste Geschoss beginnt etwas abgehoben vom Park. Fast jede Wohnung hat einen großen Balkon oder eine Loggia oder Terrasse. Die Raumhöhen in den ersten beiden Etagen sind fantastisch. Die dicken Mauern zusammen mit den liebevoll restaurierten Kastendoppelfenstern geben ein sehr angenehmes Raumklima. Dämmung ist hier kein Thema. Es ist alles aus einem Guss und fein aufeinander abgestimmt. Alte Fensterdetails kombiniert mit neuen Terrassentüren, sehr gut harmonisierende Materialien, schöne Holzböden, gut durchdachte Grundrisse, schöne profilierte, nach altem Stil neu gebaute Holztüren, einfach jedes Detail stimmt. Die Ausstattung der Bäder ist hochwertig, mit Spiegel über dem Waschbecken und Badelementen aus der Reihe Duravit Starck 3 und Grohe Eurosmart Cosmopolitan.

Eine Einbauküche sollte mit erworben werden, insbesondere wenn Sie an der Vermietergemeinschaft (Mietpool) teilnehmen möchten. Die Mietglieder erhalten mindestens eine garantierte Nettokaltmiete in Höhe von EUR 7,95 / m². Für die Sondereigentumsverwaltung werden dann nur EUR 14,-/Monat berechnet inkl. MwSt. Für die Sondereigentumsverwaltung werden dann nur EUR 14,-/Monat berechnet inkl. MwSt.Zusätzlich kann ein Stellplatz erworben werden (EUR 7.940,-/Stellplatz). Die zwei separaten Parkplätze befinden sich am Rand der Parkanlage. Durch Rasengittersteine und Steinfugen wurden sie so wenig wie möglich versiegelt. Schöne Straßenlaternen leuchten Ihnen auch nachts den Weg.

Key Facts

  • letzter Bauabschnitt
  • Denkmalgerechte Sanierung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten
  • Wiederherstellung der historischen Gartenanlage mit den schönen Brunnenanlagen von Josef Rauch (Märchenbrunnen im Volkspark Friedrichshain)
  • Entkernen der Gebäude und Sanierung der Konstruktion und der gesamten Gebäudetechnik
  • Neuordnung der Grundrisse
  • modern und gut durchdacht- Anbringen von möglichst vielen sich in das Denkmal einfügenden Balkonen
  • Hochwertige Ausstattung der Bäder und zeitgemäße technische Ausrüstung innerhalb der Wohnungen
  • Einbau von Küchen für eine gute Vermietung
  • Schöne Holzböden und profilierte Holztüren
  • Liebevoll sanierte Holzfenster
  • Hohe und vor allem große Räume

Lage

Buch: City nah und einer der größten Cluster für die Gesundheitswirtschaft

Buch erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 23 Minuten von der Friedrichstraße. Schnell noch direkt am S-Bahnhof einkaufen, oder beim Bäcker frisches Brot kaufen. Danach sind Sie in 5 Minuten zu Fuß in Ihrer Wohnung. Dies könnte die Lagebeschreibung für einen innerstädtischen Bezirk sein. Neben der sehr guten Anbindung hält dieser Standort noch vieles mehr bereit, nicht nur gute Shopping-Möglichkeiten etwa 15 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt, in den Schlosspark Passagen. Buch ist mit dem Campus Berlin-Buch einer modernsten und innovativsten Wissenschafts-, Gesundheits- und Biotech-Standorte in Berlin.

Das Max-Delbrück-Centrum für Molekulare Medizin (MDC), das Leibniz-Institut für Molekulare Pharmakologie (FMP), das Clinical Research Center (ECRC) und die Helios Kliniken sind nur einige Namen hier. Allein die Helios Kliniken beschäftigen 2.400 Menschen in Berlin-Buch.

39 Unternehmen sind hier ansässig, davon 31 in der Biomedizin und 8 Serviceunternehmen.

Die steigende Zahl von Beschäftigten und die steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnungen liegt auf der Hand und ist eines der schlagkräftigen Argumente, in diesen wachsenden Zukunftsort, wie er von der Berliner Wirtschaftsförderung Berlin Partner genannt wird.

Nicht nur die ansprechende Gartenarchitektur bietet Erholung und Inspiration für die Sinne, sondern die ehemalige Heilanstalt liegt auch zwischen dem romantischen Schlosspark und dem weitläufigen Naturpark Barnim. Fahrradausflüge, Joggen, Segeln auf dem Wandlitzsee oder Baden im Liebnitzsee, Erholung und Freizeit haben Sie hier vor der Haustür.

Akkordeon

Vogelperspektive Ludwig-Hoffmann-Quartier
© OpenStreetMap-Mitwirkende

Das Ludwig-Hoffmann-Quartier aus der Vogelperspektive.

Lageplan des Ludwig-Hoffmann-Quartiers

Der letzte Bauabschnitt betrifft das Haus 21.

Geschossplan Hochparterre

Geschossplan Hochparterre

Geschossplan 1. OG

Geschossplan 1. OG

Geschossplan 2. OG

Geschossplan 2. OG

Impressionen