Vermietete Wohnungen im Samariterkiez aus Fondsauflösung

Sichern Sie sich aus einer Fondsauflösung in einem bestens Instand gehaltenen Wohnhaus aus dem Jahr 1997 in gefragtester Lage von Berlin Friedrichshain Ihr persönliches Investitionsobjekt. Neben Wohnungen stehen auch eine begrenzte Anzahl von Stellplätzen zum Verkauf. Hier gilt das Prinzip "early bird". Gute Schnitte und demographisch sinnvolle Wohnungsgrößen machen diese Kaufgelegenheit zu einer zukunftssicheren Immobilienanlage.

Key Facts

  • Wohnungsgrößen zwischen 40 und 80m²
  • Gute Grundrisse, alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia
  • Aufzug in beiden Aufgängen vom Keller bis zum Dach
  • Gemeinschaftsflächen im Keller (Fahrradräume) und auf dem Dach (Gemeinschaftsterrasse)
  • Kein Sanierungsgebiet seit 2008
  • Kein Erhaltungsgebiet in diesem Bereich (kein Milieuschutz)
  • Kein Denkmalschutz
  • Solide Rendite von durchschnittlich 3,5% bezogen auf die Nettokaltmiete
  • Kündigungsschutz 10 Jahre plus 2 Jahre aus ehemaliger Förderung
  • Keine Förderung mehr nach Nutzen-Lasten-Wechsel 2016

Lage

Der Samariterkiez, der den Namen der Samariterkirche und – Straße trägt, ist der beliebteste und schönste Wohnkiez in Friedrichshain. Durch seine gute Infrastruktur und seine ruhige Gelassenheit zieht er auch immer mehr Familien an. Friedrichshain ist neben Kreuzberg und Neukölln einer der Bezirke mit der jüngsten Bewohnerstruktur. Nur wenige Minuten den Berg hinauf lassen Sie den Geschäfts- und Nightlife- Trubel der Frankfurter Alle und des Boxhagener Platzes hinter sich und tauchen in das charmante und ruhige Wohnquartier ein. Dies heißt nicht weite Wege für Einkäufe. Ein Biomarkt, 2 Supermärkte, eine Drogerie und eine Apotheke befinden sich direkt vor der Haustür. Auch 2015 ist das dicht besiedelte Gründerzeitquartier (Samariterviertel genannt) vor allem beim jungen Berlinpublikum der absolute Renner. Es gehört zu Friedrichshain, einem der beliebten Topbezirke, der nach dem gleichnamigen 1848 angelegten Park benannt wurde. Die Bänschpromenade wurde als Denkmalbereich unter Ensembleschutz gestellt. Neben dem geschlossenen Altbaubestand prägen einige Einzelgebäude, wie z.B. die Samariterkirche (1892-1894), der Gewerbehof in der Rigaer Straße oder die Pettenkofer Grundschule von Ludwig Hoffmann das Stadt- und Straßenbild. Seit 2008 ist das Quartier aus dem Sanierungsgebiet entlassen und steht heute glänzend da. Viele kleine Läden haben sich in den Erdgeschossen der Altbauten etabliert und tragen zum lebendigen Kiezleben bei. Friedrichshain zieht vor allem junge Stadtbewohner an und ist neben Kreuzberg und Neukölln einer der Bezirke mit der jüngsten Bewohnerstruktur. Die demographischen Zahlen belegen das.

Verfügbarkeit

WE-Nr.: Objekt-ID Lage   Sonstiges Kaufpreis Status
3 4203 1.OG mitte-links 45,81 Balkon   verkauft
6 4206 2. OG mitte-rechts 45,81 Balkon   verkauft
7 4207 2.OG mitte-links 45,81 Balkon   verkauft
10 4210 3. OG mitte-rechts 45,81 Balkon   verkauft
11 4211 3.OG mitte-links 45,81 Balkon, inkl. Stellplatz   verkauft
15 4215 4.OG mitte-links 45,81 Balkon   verkauft
17 4217 5.OG rechts 75,72 Wintergarten   verkauft
19 4219 5.OG mitte-links 45,81 Balkon   verkauft
22 4222 DG mitte-rechts 41,52 Balkon, inkl. Stellplatz   verkauft
23 4223 DG mitte-links 45,81 Balkon   verkauft
27 4227 1.OG links 59,83 Balkon   verkauft
29 4229 2.OG mitte 54,68 Balkon   verkauft
31 4231 3.OG rechts 74,5 Wintergarten, inkl. Stellplatz   verkauft
33 4233 3.OG links 59,83 Balkon, inkl. Stellplatz   verkauft
34 4234 4.OG rechts 74,5 Wintergarten, inkl. Stellplatz   verkauft
36 4236 4.OG links 59,83 Balkon   verkauft

Tiefgaragenstellplätze

Im Keller befinden sich Stellplätze als sogenannte Doppelparker, die als Sondernutzungsrecht erworben werden können, mit maximal einem Stellplatz je Wohneinheit. Alle Stellplätze sind vermietet, die Miete beträgt zwischen EUR 40,- und EUR 60,-.

Alle Preise zzgl. Provision. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Guthmann & Guthmann Immobilien GmbH

Kompakte Grundrisse

Kompakte und praktische Grundrisse kennzeichnen die Wohnungen in diesem ehemaligen Fonds-Projekt im Samariterkiez. Sowohl die Wohnungsgrößen wie die Ausrichtung der Einheiten garantieren eine hervorragende Wiedervermietbarkeit. Alle Einheiten verfügen entweder über einen Balkon oder eine Loggia. Die Etagen sind auf Wohnungsebene mit Fahrstühlen angebunden, der bis zum Keller fährt.

Objekt-Nr.: 4222 - WE 22 Wohnung im DG, 2 Zimmer und 41,52m², Balkon