Höchste Erlöse beim Fondsexit

Geschlossene Immobilienfonds in Berlin.
Mit uns wird die Auflösung zum Erfolg.

Für Fondsmanager in Berlin sind wir eine der ersten Adressen, wenn es um die Betreuung von geschlossenen Immobilienfonds im Verkauf geht. Von unseren Modellen profitieren alles Seiten.

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Maximaler Verkaufspreis

Große Fondsmanagement-Gesellschaften vertrauen uns seit vielen Jahren, wenn es um die Verwertung von Fonds am Ende des Lebenszyklus geht. Wir analysieren und präsentieren vor den Gesellschaftern. Schlüssig und präzise.

Interessensgemeinschaften

Über den gesamten Lebenszyklus eines geschlossenen Immobilienfonds hinweg, ziehen alle Parteien an einem Strang. Beim Exit unterstützen wir Gesellschafter und Fondsmanagement bei einer abschließenden Wertschöpfung.

10 Jahre Erfahrung

Profitieren Sie von unserer Erfahrung, Beständigkeit und unserem hervorragenden Ruf. Seit nun mehr 10 Jahren arbeiten wir zusammen mit großen Fondsgesellschaften erfolgreich auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Lebenszyklus und Exitstrategien
Geschlossene Immobilienfonds in Berlin

Geschlossene Immobilienfonds können zum Ende des Lebenszyklus mit sehr unterschiedlichen Ergebnissen in die Auflösung gehen. Um für die Anleger die letzte Phase des Fonds so profitabel wie möglich zu gestalten, erarbeiten wir gemeinsam mit dem Fondsmanagement und dem Beirat eine funktionierende Exit-Strategie, die den Erfolg und das Gesamtergebnis positiv beeinflusst. In Zeiten des Niedrigzinses kann eine Anschlussfinanzierung und Laufzeitverlängerung eine Alternative sein, vor allem, wenn Förderbeschränkungen das Verkaufsergebnis negativ beeinflussen. In den meisten Fällen steht jedoch die Frage nach einer Realteilung und Einzelabverkauf oder der Globalverkauf im Raum. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Begleitung vieler Fonds im Exit und Verkauf sind wir Ihnen und Ihren Mitanteilseignern ein wertvoller Partner, um das Beste Ergebnis für Ihren Fonds zu erzielen. Wir haben bereits eine große Anzahl von Exits betreut. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Anteilsverteilung - Struktur
Erfahrung kann man nicht ersetzen

Entscheidend für die Flexibilität in der Exit-Strategie ist die Art der Zeichnung der einzelnen Fondsanteilseigner. Wurde nach dem sogenannten Hamburger Modell gezeichnet, so ist die Realteilung eines Wohnhauses sowie die Zuordnung und Verwertung leichter, da die Fondsanteile bereits realen Wohnungen entsprechen. Wurde nach dem Münchner Modell gezeichnet, so bietet sich zunächst der Globalverkauf an. Aber auch hier kann ggf. durch Realteilung und Einzelabverkauf ein höheres Ergebnis erzielt werden. Ein Restanten-Risiko wird oft diskutiert, dies sehen wir jedoch als gering an, wenn die richtige Vermarktungsstrategie gewählt wird und die richtigen Marktannahmen zugrunde gelegt werden. Lassen Sie sich auch in diesem Punkt von uns beraten und sich durch unser Haus das richtige Vermarktungs-Tool erarbeiten: aktuelle Marktzahlen, genaue Objektbewertung und unsere langjährige Verkaufserfahrung mindern das Restanten-Risiko auf ein Mindestmaß und erzielen das beste Ergebnis auf dem Markt.

Zuordnung nach dem Hamburger Modell
Umwandlung eines Fonds in eine WEG

Nach Teilung des Objekts nach §8 WEG und mit grundbuchlicher Zuteilung steht es den Eigentümern frei, über ihr Eigentum zu verfügen. Bei Annahme und Zuordnung sind meist noch bestehende Finanzierungen abzulösen. Es kann aber vorteilhaft sein, vor der Zuteilung direkt aus dem Fondsvermögen zu veräußern. Letzteres spart die Grunderwerbsteuer, die vom Finanzamt kalkuliert wird. Auch die Kosten der Auflassungsvormerkung und Eintragung ins Grundbuch entfallen so für den einzelnen Fondseigentümer. Entscheidet sich ein Eigentümer für die Zuteilung seiner Wohnung aus dem Fondsvermögen, kann er natürlich zu einem späteren Zeitpunkt veräußern. Die Zuteilung aus dem Fondsvermögen löst kein Mietervorkaufsrecht im Sinne des § 577 BGB aus. Erst beim Verkauf nach Zuteilung aus dem Fonds ist dies zu beachten. Auch beim Verkauf an Dritte direkt aus dem Fondvermögen greift § 577 BGB.

Perfekte Beratung und Betreuung rund um Immobilienfonds
Daten. Analysen. Beratung. Verkauf.

Für viele Anleger ist der Fondsexit eine Zäsur und oft fehlt den ehemaligen Gesellschaftern die Bereitschaft, sich künftig mit einer Immobilie und den damit zusammenhängen Fragen beschäftigen zu müssen, statt wie zuvor, mit Anteilen. Für Gesellschafter bieten wir in unserem Marktreport mit Preisspiegel fundierte Informationen über die Marktchancen der Wohnungen, die aus der Umwandlung hervorgehen. Selbstverständlich beraten wir auch bei individuellen Anfragen. Darüber hinaus interessieren sich unsere internen Kunden ebenso für die Mietwohnungen wie für einen Ankauf des Globalobjekts - mit oder ohne Förderbedingungen oder Kündigungsschutz gegen Eigenbedarf. Wir decken alle Interessensbereiche ab. Fondsmanager finden in uns einen langfristigen Partner, der auch in der Lage ist, aus dem Management entlassene Fonds wirtschaftlich auszugleichen.

Damit Ihre Interessen gewahrt bleiben. Daten. Analysen. Beratung. Verkauf.

Wir sind der Partner für Fondsmanagement-Gesellschaften in Berlin.

Kundenstimmen

Unser größtes Kapital sind zufriedende Kunden. Sie finden hier eine kleine Auswahl an Feedbacks.
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Lars B., FFM

Sehr umfassende Beratung und nicht auf kurzfristige Gewinne aus

Geschlossener Immobilienfonds (auf Anfrage)

We are very gratefull to them and would definitely recommend them to anybody dealing with real estate in Berlin

GBR KlausenerPlatz Gherardo Barbini