Höchste Erlöse beim Fondsexit

Geschlossene Immobilienfonds in Berlin.
Die besten Berater an Ihrer Seite.

Für Fondsmanager in Berlin sind wir eine der ersten Adressen, wenn es um die Betreuung von geschlossenen Immobilienfonds im Verkauf geht. Von unserer Erfahrung profitieren alle Seiten.

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Maximaler Verkaufspreis

Große Fondsmanagement-Gesellschaften vertrauen uns seit vielen Jahren, wenn es um die Verwertung von Fonds am Ende des Lebenszyklus geht. Wir analysieren und präsentieren vor den Gesellschaftern. Schlüssig und präzise.

Immer in einem Boot?

Über den Lebenszyklus eines geschlossenen Immobilienfonds hinweg, sitzen alle Gesellschafter in einem Boot. Beim Exit gehen hingegen die Interessen oft auseinander. Für jede Konfliktsituation gibt es Lösungen, die wir aufzeigen.

12 Jahre Erfahrung

Profitieren Sie von unserer Erfahrung, Beständigkeit und unserem hervorragenden Ruf. Seit 2006 arbeiten wir mit großen Fondsgesellschaften erfolgreich auf dem Berliner Immobilienmarkt. Unser Käufer-Netzwerk gehört zu den besten der Stadt.

Perfekte Beratung und Betreuung rund um Immobilienfonds
Daten. Analysen. Beratung. Verkauf.

Für viele Anleger ist der Fondsexit eine Zäsur und oft fehlt den ehemaligen Gesellschaftern die Kenntnis des Berliner Marktes. Anders als viele unserer Wettbewerber arbeiten wir nicht nach dem Prinzip der größtmöglichen Streuung mit dem Ziel unsere Provision zu sichern. Die enge und punktuelle Zusammenarbeit mit den Geschäftsführern großer Gesellschaften führt zu den weitaus besseren Ergebnissen. Unser Haus ist klein, aber fein. Informiere Sie in einem der meistgelesenen Immobilien-Marktreports für Berlin über die Marktchancen Ihres Fonds.
Wir decken alle Interessensbereiche ab. Fondsmanager finden in uns einen langfristigen Partner, der auch in der Lage ist, aus dem Management entlassene Fonds ohne Geschäftsbesorger wirtschaftlich zu einem hervorragenden Exit zu führen.

Best Practice: Exitstrategien
Geschlossene Immobilienfonds in Berlin

Geschlossene Immobilienfonds können zum Ende des Lebenszyklus mit sehr unterschiedlichen Ergebnissen in die Auflösung gehen. Um für die Anleger die letzte Phase des Fonds so profitabel wie möglich zu gestalten, erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen eine funktionierende Exit-Strategie, die den Erfolg und das Gesamtergebnis maßgeblich positiv beeinflusst. In Zeiten des Niedrigzinses kann eine Anschlussfinanzierung und Laufzeitverlängerung eine Alternative sein, vor allem, wenn Förderbeschränkungen das Verkaufsergebnis negativ beeinflussen. In den meisten Fällen steht jedoch die Frage nach einer Realteilung und Einzelabverkauf oder Globalverkauf im Vordergrund. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Begleitung vieler Fonds im Exit und Verkauf sind wir Ihnen und Ihren Mitanteilseignern ein wertvoller Partner, um das Beste Ergebnis für Ihren Fonds zu erzielen. Wir haben bereits eine große Anzahl von Exits betreut. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Losgrößen bis 30 Millionen Euro sind unser Segment.

Viel mehr als nur Standard
Das wahrscheinlich beste Team

Entscheidend für die Flexibilität in der Exit-Strategie ist die Art der Zeichnung der einzelnen Fondsanteilseigner. Wurde nach dem Hamburger Modell gezeichnet, ist eine Teilung sowie die Zuordnung und Verwertung „leichter“, da die Fondsanteile bereits realen Wohnungen entsprechen. Wurde nach dem Münchner Modell gezeichnet, so bietet sich zunächst der Globalverkauf an. Aber auch hier kann ggf. durch Realteilung und Einzelabverkauf ein höheres Ergebnis erzielt werden. Das Restanten-Risiko kann reduziert werden, wenn die richtige Vermarktungsstrategie gewählt wird und korrekte Marktannahmen zugrunde gelegt werden. Lassen Sie sich von uns beraten! Aktuellste Marktzahlen, der beste Marktreport in Berlin und eine genaue Objektbewertung führen zusammen mit unserem hoch-seriösen Käuferkreis zu den besten Ergebnissen am Markt.

Zuordnung nach dem Hamburger Modell
Umwandlung eines Fonds in eine WEG

Nach Teilung des Objekts nach §8 WEG und mit grundbuchlicher Zuteilung steht es den Eigentümern frei, über ihr Eigentum zu verfügen. Bei Annahme und Zuordnung sind meist noch bestehende Finanzierungen abzulösen. Es kann aber vorteilhaft sein, vor der Zuteilung direkt aus dem Fondsvermögen zu veräußern. Letzteres spart die Grunderwerbsteuer, die vom Finanzamt kalkuliert wird. Auch die Kosten der Auflassungsvormerkung und Eintragung ins Grundbuch entfallen so für den einzelnen Fondseigentümer. Entscheidet sich ein Eigentümer für die Zuteilung seiner Wohnung aus dem Fondsvermögen, kann er natürlich zu einem späteren Zeitpunkt veräußern. Die Zuteilung aus dem Fondsvermögen löst kein Mietervorkaufsrecht im Sinne des § 577 BGB aus. Erst beim Verkauf nach Zuteilung aus dem Fonds ist dies zu beachten. Auch beim Verkauf an Dritte direkt aus dem Fondvermögen greift § 577 BGB.

Damit Ihre Interessen als Gesellschafter immer gewahrt bleiben. Daten. Analysen. Beratung. Verkauf.

Wir sind der Partner für Fondsmanagement-Gesellschaften in Berlin.

Kundenstimmen

Unser größtes Kapital sind zufriedende Kunden. Sie finden hier eine kleine Auswahl an Feedbacks.
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Lars B., FFM

Sehr umfassende Beratung und nicht auf kurzfristige Gewinne aus

Geschlossener Immobilienfonds (auf Anfrage)

We are very gratefull to them and would definitely recommend them to anybody dealing with real estate in Berlin

GBR KlausenerPlatz Gherardo Barbini