Milieuschutz in Berlin

Unser Expertenwissen schützt Sie.

Beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern in Milieuschutzgebieten in Berlin müssen Verkäufer und Käufer sich vor Eingriffen schützen. Wir sind die Experten in Berlin für Milieuschutz. Mit uns an Ihrer Seite kommen Sie sicher durch den Verkauf Ihres Mietshauses in Berlin.

Kontaktieren Sie uns hier

Wie entsteht ein Erhaltungsgebiet?

Neue Milieuschutzgebiete können überall enstehen. Wir informieren Sie, ob Ihr Mehrfamilienhaus in Berlin in einem Verdachtsgebiet liegt. Mit uns können Sie reagieren!

§ 172 BauGB: Regelungen der Erhaltungssatzung

Die Auswirkungen des Milueuschutzes auf Eigentümer sind erheblich. Unter anderem genießen die Bezirke Vorkaufsrechte. Wir sagen Ihnen, wie Sie trotzdem sicher zum Ziel kommen.

Nichts schlägt unsere Erfahrung

Profitieren Sie von unserer Erfahrung, Ruhe und unserem hervorragenden Ruf. Mit uns navigieren Sie sicher durch einen Markt, der sich gegen Eigentümer, Verkäufer und Käufer von Zinshäusern in Berlin wendet.

§ 172 BauGB: Regelungen der Erhaltungssatzung
Umwandlungsverordnung

Eigentümer von Mietshäusern haben Jahre oder Jahrzehnte in die Liegenschaft investiert. Tilgung und Zinsen, laufende Instandhaltung, Verwaltung, steigende Energiestandards, substanzielle Verbesserungen oder Renovierungen: All das war verbunden mit dem Einsatz von Geld, Zeit und Arbeit. Unter rot-rot-grün werden Eigentümer nun an der Verwertung des Eigentums durch Aufteilung gehindert. Seit 2015 muss die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen im Milieuschutz vom Bezirk genehmigt werden. Eigentümer dürfen, wenn die Aufteilung genehmigt werden soll, für 7 Jahre nur an Mieter verkaufen. Wir beraten Sie.

§ 24 - 28 BauGB: Vorkaufsrecht und Preislimitierung
Bieten Sie der Enteignung Paroli!

Immer öfter üben die Berliner Bezirke das Vorkaufsrecht nach § 24 BauGB zugunsten Dritter aus. Obwohl die Rechtfertigung des Vorkaufsrechtes durch das Wohl der Allgemeinheit mehr als fraglich ist, gehen die Bezirke mit dem § 28 des BauGB noch weiter und versuchen sowohl das Vorkaufsrecht auszuüben und eine Herabsetzung des Kaufpreises durchzusetzen. Wir wirken der Kaufpreisherabsetzung entgegen und führen Sie mit Ruhe und Erfahrung durch den Verkauf Ihres Mietshauses in Berlin. Lassen Sie sich durch uns beraten und vertrauen Sie uns Ihre Liegenschaft zum Verkauf an. So vermeiden Sie Stress und wirtschaftliche Nachteile.

Bezirke möchten jede Entwicklung unterbinden
Abwendungsvereinbarung

Wenn Sie ein unter der Erhaltungsverordnung stehendes Zinshaus in Berlin verkaufen möchten, wird der Käufer üblicherweise mit einer Abwendungsvereinbarung konfrontiert werden. In dieser bietet der Bezirk an, vom Vorkaufsrecht Abstand zunehmen, wenn der Käufer im Gegenzug auf bestimmte Vorhaben verzichtet. Dazu zählen der Verzicht auf die Begründung von Wohn- und Teileigentum, Verzicht auf Rückbau und Grundrissänderung, auf den Anbau von Balkonen und den An- bzw. Einbau eines Personenaufzuges. Auch der Verzicht auf energetische Sanierungsmaßnahmen, soweit keine Rechtspflicht besteht, wird verlangt.

Unsere Expertise für Ihren Erfolg
Die richtige Herangehensweise

Wir verändern und öffnen Ihren Blick für die Herausforderungen beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern in Gebieten mit Milieuschutz in Berlin. Einige Aspekte sind Ihnen möglicherweise bekannt, deren Tragweite und Umsetzung aber nicht. Das sich verändernde politische Umfeld stellt Sie vor neue Herausforderungen, die wir gemeinsam mit Ihnen meistern. Wir kennen jedes Detail und können unser Wissen auch ausländischen Kunden vermitteln. Wir laden Sie gerne zu einem unserer nachgefragten Vorträge zum Thema Milieuschutz in Berlin ein.

Lassen Sie sich nicht enteignen! Aktivieren Sie uns und stärken Sie Ihre Position.

Mit uns werden aus Betroffenen Akteure. Rufen Sie uns an!

Kundenstimmen

Unser größtes Kapital sind zufriedende Kunden. Sie finden hier eine kleine Auswahl an Feedbacks.
Auch Ihre Meinung ist uns wichtig! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Kundenstimmen lesen

Who seriously wants to deal with real estate in Berlin should really consider Guthmann Estate.

Lars B., FFM

Sehr umfassende Beratung und nicht auf kurzfristige Gewinne aus

Geschlossener Immobilienfonds (auf Anfrage)

We are very gratefull to them and would definitely recommend them to anybody dealing with real estate in Berlin

GBR KlausenerPlatz Gherardo Barbini