Mikroanalyse Immobilienmarkt Berlin
Wohnmarktreport Friedrichshain

Berlin-Friedrichshain ist zentral, hip und kreativ. Der Bezirk erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer. An die Strukturen eines DDR-Arbeiterbezirkes erinnert heute noch einiges: zum Beispiel die alten Lager- und Kühlhäuser am Friedrichshainer Spreeufer und die Stalinbauten der Karl-Marx-Alle oder die Plattenbauten im Westen des Ortsteils, etwa im Quartier am Platz der Vereinten Nationen. Im Zweiten Weltkrieg wurden viele Straßenzüge durch Luftangriffe zerstört. Nach der Teilung Berlins und mit Zugehörigkeit zum sowjetischen Sektor, rückte Friedrichshain näher an das Stadtzentrum Ost-Berlins. Der Wiederaufbau setzte erst mit Beginn der 60er Jahre ein, unter sowjetischen Paradigmen, nicht zu übersehen in den stalinistischen Prachtbauten entlang der Karl-Marx- und der Frankfurter Allee.

Interaktive Friedrichshain Map: Alles auf einen Blick.

Erfahren Sie mehr über Berlin-Friedrichshain. Klicken Sie in unserer interaktiven Map auf die Auswertung, die Sie interessiert. Wo wohnt meine Peer-Group? Wie international ist mein Kiez? Wie grün ist Friedrichshain? Wenn Sie auf Berlin 2016 klicken, erhalten Sie die Informationen für Gesamt-Berlin.

Immobilienpreise in Friedrichshain

Nach kurzer Beruhigung im Vorjahr ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Friedrichshain 2017 um rund 15 Prozent auf etwa EUR 4.050/m² gestiegen. Im 10-Jahreszeitraum ist ein Auftrieb der Wohnungspreise in Friedrichshain um fast 150 Prozent messbar. Auffällig in 2017 war die große Anzahl von Dachgeschosswohnungen im Bezirk, die aus vielen Neubauprojekten und Altbausanierungen resultieren. Der Angebotspreis von Penthouse-Apartments gibt tendenziell etwas nach, Dachgeschosseinheiten ziehen weiter an.

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Wohnungsmarkt Friedrichshain Preissegmente

Infografik unten: Evolutionsstufe Wohnungsmarkt Charlottenburg. Preissegmente und Entwicklung durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Bestand.

Zinshausmarkt Friedrichshain: Stabilisierung auf hohem Niveau.

429 Prozent Wertzuwachs in 10 Jahren können Eigentümer, bzw. Verkäufer von Mietshäusern in Friedrichshain verzeichnen. In 2017 ist der Preisauftrieb bei Zinshäusern mit drei Prozent zu 2016 gemessen an den Preissteigerungen der Vorjahre vergleichsweise gering. Die knappe Angebotssituation hält die Preise auf sehr hohem Niveau. Lediglich 13 Objekte haben wir in den Portalen und Tageszeitungen registriert. Davon hatten 9 Objekte eine Wohnfläche von über 500 Quadratmeter. Kleinere Einheiten nehmen wir aus unseren Vergleichen heraus. Unter diesen 9 Zinshäusern lag der durchschnittlich nachgefragte Quadratmeterpreis bei rund EUR 3.700 (im Vorjahr 3.600). Die Spanne war mit Werten zwischen 2.800 und 4.300 im Vergleich zu anderen Bezirken eher eng. Im Vergleich zum Vorjahr betrug der Preisauftrieb für Zinshäuser in Friedrichshain drei Prozent.

Mietshäuser / Zinshäuser Friedrichshain Überblick

Jahr EUR/m² Transaktionen +/- Vorjahr Index (2006 = 0)
2006 700 79 0 0
2007 900 77 29 29
2008 1000 80 11 43
2009 900 111 -10 29
2010 1000 95 11 43
2011 1100 88 10 57
2012 1300 30 18 86
2013 1700 39 31 143
2014 1800 17 6 157
2015 2800 23 56 300
2016 3600 10 29 414
2017 3700 9 3 429

Friedrichshain Dashboard

76,7
%
Anteil der Bevölkerung zwischen 18 und 65
27,9
%
Internationalität (2016)
128.373
Einwohnerzahl (2016)
38,2
Wohnfläche je Einwohner
9,48
%
Arbeitslosenquote (06/16)
+1.635
Wanderungssaldo (2016)

Von der "Lampenstadt" zur Oberbaum City

Die Oberbaum City, heute einer der beliebtesten Gewerbestandorte Berlins, zeugt von einer langen Industriegeschichte. Die Geschichte des heute durchgestylten Geschäftsareals beginnt bereits Anfang des 19. Jahrhunderts, als das erste Berliner „Wasserwerk vor dem Stralauer Thor“ 1856 seinen Betrieb eröffnete. Den Grundstein für die sogenannte „Lampenstadt“ legte Ende des 19. Jahrhunderts mit dem Kauf des Areals die Deutsche Glasglühlicht AG, bekannt als spätere Osram GmbH. Heute steht das 63 Meter hohe Narva-Hochhaus als städtebauliches Wahrzeichen für die Umstrukturierung einer der größten Industriebranchen Berlins am Ostbahnhof. Die Produktion des größten Glühlampenherstellers der DDR wurde nach der deutschen Wiedervereinigung eingestellt. Mit der Restaurierung und Entkernung hinter den historischen und denkmalgeschützten Mauern des Standortes entstanden moderne Büro- und Gewerbeflächen für etablierte Unternehmen und junge kreative Firmen aus diversen Wirtschaftsbereichen. Seit 2005 mietet der Industrieriese BASF einen Teil des Gebäudekomplexes. Insgesamt zählt die Oberbaum City über 3.500 Arbeiter.

Übergeordnet zählt die Oberbaum City zur Mediaspree, ein in Berlin kontrovers diskutiertes Investorenprojekt, welches entlang des Spreeufers die Ansiedlung für Bürogebäude, Hotels und Medienbauwerke vorsieht. Die Mercedes-Benz-Arena und die Deutschlandzentrale der Universal Music sind bekannte Beispiele für den Gewerbestandort Mediaspree in Friedrichshain.

Der Mix aus Vorkriegsarchitektur, DDR-Kultur und Boom im neuen Jahrtausend, prägten nicht nur das Straßenbild Friedrichshains. Im heutigen Ortsteil, der bis zur Fusion mit dem Nachbarbezirk Kreuzberg im Jahr 2001 ein eigenständiger Bezirk war, haben sich vielmehr sehr unterschiedliche Identitäten und Lebensläufe zu einem einzigartigen Konglomerat zusammengefunden.
Der Name ist vom Volkspark Friedrichshain im Norden entlehnt. Die westlichen und östlichen Quartiere Friedrichshains weisen sehr unterschiedliche Wohnlagen auf. Während im westlichen Friedrichshain überwiegend Plattenbauten das Straßenbild prägen, zeichnet sich der Osten durch Altbauten aus der Gründerzeit aus. Entlang des ehemaligen Prachtboulevards an der Karl-Marx- und Frankfurter Allee besteht große Nachfrage nach den Wohnungen in den stalinistischen Prachtbauten. Die zentrale Lage bietet ideale Verkehrsanbindungen und viele Restaurants und Cafés entlang der Gebäuderiegel.
Sehr beliebt bei Neu-Berlinern, Studenten und Berufseinsteigern ist der Boxhagener-Kiez. Er wird durch die Revaler Straße, die Warschauer Straße und die Frankfurter Allee eingefasst. Die Simon-Dach-Straße und ihre Nebenstraßen ziehen mit Hunderten von Bars, Clubs, Kneipen und Restaurant lokale und internationale Gäste an. Daneben sind vor allem der Nordkiez im Samariterviertel und die Wohnlagen entlang der Warschauer Straße sehr beliebt. Das reine Wohnquartier auf der Stralauer Halbinsel ist in den vergangenen Jahren immens angewachsen und bietet Berlin Immobilien und Kapitalanlagen in Berlin auf teilweise höchstem Niveau. Hier wird überwiegend ein gediegeneres Publikum angesprochen. In strengen Wintern ist die Stralauer Bucht zugefroren und lockt Spaziergänger und Schlittschuhfahrer an.

Friedrichshain - Ein junger Stadtteil

In Friedrichshain leben mit 128.370 Einwohnern etwa 24.500 weniger Einwohner als im benachbarten Kreuzberg. Der Altersmittlerwert liegt hier mit 33 Jahren fast zehn Jahre unter dem Berliner Durchschnitt. Die junge kreative Szene schätzt das vielfältige subkulturelle Angebot in den Friedrichshainer Quartieren. Nachts ist es um die Warschauer Straße oder dem Simon-Dach-Kiez fast belebter als tagsüber, denn hier reihen sich zahlreiche Bars und Clubs, die Bewohner und Touristen wie ein Magnet anziehen. Auch der Anteil der Einpersonenhaushalte, der in Friedrichshain bei 64,62 Prozent liegt, weist bei einem gleichzeitig niedrigen Altersdurchschnitt auf individuelle Lebensformen hin.

Friedrichshain kann auch mehr als quirlig und bunt sein. Einige Teile Friedrichshains werden langsam erwachsen. Aus Studenten, die es vor Jahren wegen der günstigen Mieten nach Friedrichshain zog, sind Young Professionals und Familien mit Kindern geworden. Die kinderreichsten Quartiere in Friedrichshain sind das Hausburgviertel (20,61 Prozent der 0 bis 18-Jährigen), die Stralauer Halbinsel (20,1 Prozent der 0 bis 18-Jährigen) und das Samariterviertel (14,71 Prozent der 0 bis 18-Jährigen). Für Kinder- und Jugendliche gibt es in den Friedrichshainer Quartieren ein breites Schulangebot:

  • 13 Grundschulen
  • 6 Integrierte Sekundarschulen
  • 5 Gymnasien
  • 2 Schulen mit sonderpädagogischen Schwerpunkt

Ob Erholung oder Toben – in der Freizeitoase des Volksparks Friedrichshains findet man sowohl Ruhe als auch zahlreiche Sport- und Spielplätze für Kinder und Jugendliche. In der ersten kommunalen Parkanlage Berlins gibt es Cafés, Restaurants und viele Sehenswürdigkeiten, darunter befindet sich auch der bekannte Märchenbrunnen.

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