Mikroanalyse Immobilienmarkt Berlin
Bezirksreport Köpenick

Köpenick, ein Bezirk an der Stadtgrenze Berlins, verbindet Arbeit und Wohnen mit Erholung. Mit vielen Parks, Wäldern und einer Kette von Seen, stellt Köpenick den gewässer- und waldreichsten Stadtteil Berlins dar. Hier zählt mehr die Qualität des Mikrostandortes von Wohnquartieren als die Lage aus gesamtstädtischer Sicht.

Die Wohngebiete in Köpenick sind heterogen. Im Osten und Süden des Bezirks bilden häufig alte Villenkolonien, angrenzend an den Müggelsee, Dämeritzsee und der Dahme malerische Quartiere. Zu den bevorzugten Wohnlagen Köpenicks zählt auch Friedrichshagen. Im Nordwesten des Müggelsees säumen mondäne Gründerzeit- und Jugendstilhäuser das Ufer. In Grünau und Wendenschloss herrschen Einfamilienhäuser, Landhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken vor. In Wendenschloss bilden Wassergrundstücke am Ostufer der Dahme, die zugleich nahe der Altstadt gelegen sind, exklusive Wohnquartiere.

Die historische Altstadt im Norden Köpenicks, die mit  über 800 Jahren Siedlungsgeschichte zu der zweitältesten Siedlungsgebieten Berlins gehört, gewann im Zuge der städtebaulichen Sanierung stark an Attraktivität. Zwischen 1991 bis 2008 wurde die Altstadt Köpenick in das Förderprogramm Städtebaulicher Denkmalschutz aufgenommen. Mit der Rettung der historischen Bausubstanz blieb auch die städtebauliche Struktur des historischen Stadtkerns und damit die historische Identität erhalten. Die heute fast vollständig sanierten Gebäude der Altstadt Köpenick und der Kietzer Vorstadt umfassen meist zweigeschossige Häuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

Im Nordwesten befindet sich der Ortsteil Oberschöneweide, während der DDR-Zeit der bedeutendste Industriestandort Ost-Berlins. Heute ist Oberschöneweide neben erhaltenen Gewerbestandorten auch zum Wohnen sehr beliebt.

Die Wohnquartiere in Köpenick weisen divergente Strukturen auf: Von dörflicher Atmosphäre bis zum urbanen Treiben; von Tradition bis zur Moderne schließt sich in Köpenick der Kreis. Fast jedes Wohnviertel befindet sich in der Nähe zu Grün und Wasser und bietet eine hohe Erholungsfunktion. Auch die soziale Vielfalt und der soziale Zusammenhalt bilden für die Köpenicker eine wichtige Säule. Zu diesem Gemeinschaftsgefühl trägt auch der in Köpenick beheimatete Fußballclub 1. FC Union Berlin bei, der viele Unterstützer in seinem Ortsteil beheimatet.

60,21
%
Anteil der Bevölkerung zwischen 18 und 65
10,13
%
Internationalität (2016)
130.378
Einwohnerzahl (2016)
41,98
Wohnfläche je EW
5,91
%
Arbeitslosenquote (06/16)
+3.495
Wanderungssaldo (2016)

Evolutionsufe des Wohnungsmarktes in Köpenick

Abbildung oben: Die Evolutionsstufe des Wohnungsmarktes in Köpenick. Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von drei Preissegmenten. Wieviele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises über alle Wohnungstypen und Preissegmente für Bestandswohnungen.

Immobilienpreise Köpenick

Der Wohnungs- und Immobilienmarkt in Köpenick verlief 2016 verhältnismäßig ruhig. Der generelle Preisanstieg je Quadratmeter Wohnfläche betrug bei den Angebotspreisen für Wohnimmobilien im Jahr 2016 etwa 8 Prozent.
Im Ortsteil Friedrichshagen haben wir 2016 im Vergleich zum Vorjahr einen Preisanstieg der Quadratmeterpreise um etwa 19 Prozent gemessen, in Grünau 31 Prozent, bei leicht gestiegenen Transaktionszahlen. Oberschöneweide ist, nach einer schlechten Performance im Jahr 2015 nun wieder ins Plus gedreht, mit einem Preisanstieg von etwa 1 Prozent.
Die Neubauaktivität in Köpenick ist derzeit hoch. Für Köpenicker Neubauimmobilien, die eine Größe zwischen 60 und 80 Quadratmeter umfassen, wurden am Markt im Jahr 2016 etwa 30 Prozent höhere Quadratmeterpreise angefragt als noch im Vorjahr, bei etwa 140 angebotenen Wohnungen.

Kultur- und Technologiezentrum Köpenick

Einst bekannt als Standort für Elektrizität des 20. Jahrhunderts, entwickelten sich die Rathenau-Hallen in Oberschöneweide zu einem modernen Wirtschaftsstandort für Unternehmen aus Forschung und Entwicklung, Dienstleistung und der Film- und Medienbranchen. Heute ist das Gelände rund um die Wilhelminenhofstraße, in der sich ehemals die AEG Transformatorenfabrik befand, denkmalgeschützt und ein Agglomerat aus Kultur-, Technologie- und Gründungsstandort.

Ein weiteres Innovationsquartier erstreckt sich auf etwa ca. 50.000 m² vermietbare Fläche in der Köpenicker Wuhlheide. Der 1990 als erstes Technologie- und Gründerzentrum der neuen Bundesländer gegründete Innovationspark, bietet heute 196 Unternehmen einen attraktiven Gewerbestandort.

Auch das Technologie- und Gründerzentrum Spreeknie, ein beliebter Standort für High-Tech-Unternehmen, befindet sich in Köpenick. Die breite Technologie- und Gründerlandschaft wird von vielen jungen, kreativen Unternehmern und deren Mitarbeitern geschätzt.

Lebensqualität pur in Köpenick

Wohnen in Köpenick. Das bedeutet Wohnen in Ruhe, Idylle, und Natur. Im größten Stadtteil, der gleichzeitig der am dünnsten besiedelte ist, befinden sich mit dem größten Waldgebiet, Berlins einzigem Wasserschloss sowie dem größten See Berlins gleich mehrere Superlativen.

Bekannt ist der Stadtteil für seine Hochstapler-Geschichte vom „Hauptmann von Köpenick“. Als Hauptmann verkleidet besetzte der eigentliche Schumacher im Jahr 1906, gemeinsam mit einem Trupp Soldaten, das Köpenicker Rathaus, verhaftete den Bürgermeister und raubte die Stadtkasse. Das literarische Echo dieser Geschichte erklingt bis heute in Theaterstücken und Filmen.

In Köpenick erinnert nicht allein die vor dem Rathaus postierte Statue des Hauptmanns von Köpenick an Vergangenes. Auch das Schloss Köpenick, das bedeutendste erhaltene Schloss aus der Herrschaft der Hohenzollern, ist ein einzigartiges Zeugnis aus der Zeit des Großen Kurfürsten. Besucher können die Einflüsse der Niederlande zum Ende des 17. Jahrhunderts im Bauwerk sowie das prächtige Innere des Schlosses betrachten.

Köpenick wird auch für Familien immer beliebter: Zwischen 2010 und 2015 stieg die Zahl der Kinder zwischen 0 und 15 Jahren um 1.150 junge Einwohner. Ob in Köpenick beheimatet oder als Ausflügler: hier gibt es ein breites Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. In Europas größtem gemeinnützigen Kinder-, Jugend- und Familienzentrum wird jungen Familien garantiert nicht langweilig. Austoben kann man sich auch im Kletterwald Wuhlheide oder auf der Skate-Strecke Karlshorst. Im Sommer locken das Strandbad Grünau sowie Floßfahrten Berliner und Touristen in das naturreiche Köpenick. Wer sich stärken möchte, wird sicherlich in einen der zahlreichen Cafés oder Restaurants am oder auf dem Wasser fündig.

Top