Mehrfamilienhäuser in Kreuzberg
Der Häuserbestand in Kreuzberg beträgt knapp 5.400 Gebäude, in denen rund 93.000 Haushalten bei einer statistischen Haushaltsgröße von ca. 1,74 Personen leben. In fast allen Quartieren liegt die rechnerische Haushaltsgröße deutlich über der Statistik.
Quadratmeterpreise von 911 bis 6.567 BGF
Die Zahl der in Kreuzberg gehandelten Wohn- und Geschäftshäuser ist zuletzt stark zurückgegangen. Gleichzeitig ist die Spanne vom niedrigsten bis zum höchsten beurkundeten Wert so weit wie nie. Der Spread für MFH in Kreuzberg reicht, Stand März,2024, von 911 bis 6.567 EUR/m² BGF, bzw. wertrelevanter Geschossfläche. Auf die reine Wohnfläche umgerechnet, kommt damit ein mittlerer Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro zustande.
In 2023 haben die Berliner Notare dem Gutachterausschuss Berlin (GAA) 34 beurkundete Geschäftsfälle für Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbeanteil in Kreuzberg gemeldet. Die weite Kaufpreisspanne erklärt sich neben der Mikrolage auch mit dem Erhaltungszustand und der Mietsituation des Objektes. In besonders guten Kreuzberger Quartieren übersteuern Quadratmeterpreise den Faktor; hier steht nicht ausschließlich die Rendite im Vordergrund. Immer mehr bestimmen Faktoren wie Zinsumfeld, Objektgröße, Mieteinnahmen und -potenzial die Preise. Der GAA nennt einen durchschnittlichen Faktor (Vielfaches der Jahresnettokaltmiete) von 25,3 für Kreuzberg. Dies ist angesichts der Faktoren der vergangenen 5 Jahre, die sich meist über dem 30-fachen bewegt haben, niedrig.
Wir empfehlen Verkäufern von Zinshäusern in Kreuzberg, durch gezielte und vorausblickende Maßnahmen, den Kaufpreis, z.B. über rechtzeitige Mietentwicklung abzusichern. Wir stehen Ihnen mit unserer Kompetenz im Bereich des Verwaltung und des Verkaufs von Zinshäusern in Kreuzberg für alle notwendigen und flankierende Maßnahmen zur Verfügung.