Immobilienmarkt Berlin Moabit
Berlin-Immobilien: Moabit

Moabit ist ein zentraler Ortsteil im Bezirk Mitte, der ringsherum von Wasser umgeben ist. Die hervorragende innerstädtische Lage zwischen den Wasserstraßen Spree, Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, Westhafenkanal und dem Charlottenburger Verbindungskanal verhalf Moabit in früheren Zeiten zu industrieller Blüte, in deren Folge sich vor allem Arbeiter in Moabit niederließen. Im Zuge der Industrialisierung wuchs die Bevölkerung von 1858 bis 1890 von 10.000 auf 93.000 Einwohner. Der Stadtteil entwickelte sich zu einem hoch verdichteten Arbeits- und Wohngebiet. Die Arbeiter lebten auf engstem Raum in prekären Wohnverhältnissen. Die Wohnlagen in Moabit sind auch heute noch überwiegend einfach.

Immobilienpreise in Moabit

Mit knapp 39.000 Mietwohnungen und – in den vorgenannten Quartieren – rund 1.000 von den Eigentümern genutzten Wohnungen, ist der Wohnungsmarkt in Moabit genauso klein, wie von individuellen Lagen geprägt. In Moabit zeigt sich ein heterogenes Preisbild, welches stärker noch als in anderen Ortsteilen von der Mikrolage abhängt. Die Eigentumsquote liegt bei sehr geringen 2,5 Prozent.

Die Immobilienpreise in Moabit sind im 12-Monatszeitraum, Stand erstes Quartal 2018, um etwa 3 Prozent auf durchschnittlich EUR 3.850/m² gestiegen. Bemerkenswert war in 2017 stark gestiegene Transaktionszahl. In Q1 2018 sind nur knapp 90 Immobilien in Moabit angeboten worden. Stärkstes Preissegment ist der mittlere Bereich von EUR 2.000 – 4.000 pro Quadratmeter. Neben dem Stephan-Kiez erfahren vor allem die Straßenzüge nahe des Hauptbahnhofes und die nahe am Tiergarten gelegenen Quartiere derzeit erhebliche Preisschübe. Auch weniger zentral gelegene Bereiche schließen derzeit preislich rapide auf.

Wohnungsmarkt Moabit Preissegmente

Abbildung unten: Die Evolutionsstufe des Wohnungsmarktes in Moabit. Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von drei Preissegmenten. Wieviele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises über alle Wohnungstypen und Preissegmente für Bestandswohnungen.

Moabit Zu-/Fortzüge Europäische Union 2018

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. Eigene Berechnung.
Land Zuzug Fortzug Saldo
Belgien 24 15 9
Bulgarien 183 32 151
Dänemark und Färöer 36 22 14
Estland 9 0 9
Finnland 10 6 4
Frankreich 141 67 74
Griechenland 50 15 35
Irland 30 16 14
Italien 179 66 113
Kroatien 46 9 37
Lettland 12 0 12
Litauen 26 6 20
Luxemburg 3 3 0
Malta 3 0 3
Niederlande 37 18 19
Österreich 45 59 -14
Polen 157 56 101
Portugal 25 7 18
Rumänien 146 18 128
Schweden 25 12 13
Slowakei 4 6 -2
Slowenien 6 6 0
Spanien 78 52 26
Tschechische Republik 27 10 17
Ungarn 36 9 27
Vereinigtes Königreich 125 56 69
Zypern 0 3 -3

Interaktive Moabit Map: Alles auf einen Blick.

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Moabit Dashboard

72,81
%
Anteil der Bevölkerung zwischen 18 und 65
47,01
%
Internationalität
81.858
Einwohnerzahl (2015)
36,97
Wohnfläche je Einwohner
11,47
%
Arbeitslosenquote (06/16)
+1.038
Wanderungssaldo (2016)

Immobilienmarkt Moabit

Die beliebtesten Mikrolagen innerhalb Moabits sind architektonisch geprägt durch schöne Altbauten und ruhige Wohnstraßen mit Tempo-30-Zonen, Cafés und Restaurants. Dazu zählt u.a. der sternförmige Stephankiez. Hier befinden sich Häuser aus der Gründerzeit mit sehr schönen Stuckfassaden, die heute zum größten Teil restauriert sind. Etwa 90 Prozent der historischen Bausubstanz sind hier noch erhalten.

Das klassische Moabit aus der Zeit vor der Bezirksreform und der Eingliederung in den Bezirk Mitte, besteht aus den Quartieren Huttenkiez, Beusselkiez, Westhafen, Emdener Straße, Zwinglistraße, Elberfelder Straße, Stephankiez, Heidestraße, Lübecker Straße, Thomasiusstraße, Zillesiedlung und der Lüneburger Straße.

"Moabit ist Beste!"

Moabit „ist Beste“, weil es ein Stadtteil für Jedermann ist: für Junge und Alte, für einkommensschwächere und einkommensstärkere Haushalte, für Ur-Berliner und Zugezogene sowie für Touristen. Hier findet man die lebendige Moabiter Mischung.

Mit seiner Insellage, umgeben von Spree und Kanälen, lässt es sich in Moabit schön wohnen. Mit direkter Angrenzung an das Regierungsviertel in Mitte und dem 2006 eröffneten Hauptbahnhof ist der Stadtteil hervorragend gelegen. Zentralität, viel Grün und viel Wasser: da kommt Urlaubsstimmung auf. Im Sommer laden Cafés und Biergärten zum Verweilen ein. Unter den Torbögen von Sankt-Johannis hindurch befindet sich in ruhiger Lage in Alt-Moabit die Berliner Freiheit. Hier kann man im Sommer auf Bierbänken ein Feierabendbier in gelassener Atmosphäre genießen.

In der Kulturfabrik Moabit, ein ehemaliges Fabrik- und Lagerhaus, finden Kulturbegeisterte ein breites Angebot, das von Konzerten, Theater und Kino über Ausstellungen bis zu Politdiskussionen reicht. Hier wird das Gemeinschaftsgefühl des Kiezes groß geschrieben.

Einer der bekanntesten Moabiter Kieze ist der Stephankiez. Ein junger Kiez, der von individuellen Lebensformen geprägt ist. Etwa 65,73 Prozent der Haushalte lebten 2015 in einem Einpersonenhaushalt. Von den insgesamt 10.780 Einwohnern des Stephankiezes sind 55,12 Prozent zwischen 18 und 45 Jahre, nur 8,61 Prozent sind älter als 65 Jahre. In den benachbarten Kneipen, Cafés und Restaurants spiegelt sich die Moabiter Mischung wider, denn hier ist für Jedermann etwas dabei. Eines der kulinarischen Highlights, das „Arema“, befindet sich in der Birkenstraße.

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