Mikroanalyse Immobilienmarkt Berlin
Wohnmarkreport Pankow

Der Bezirk Pankow mit über 397.400 Einwohnern, 13 Ortsteilen und einer Fläche von über 100 Quadratkilometern ist größer als viele mittelgroße Städte in Deutschland. Im Nordosten Berlins gelegen, grenzt er an die Bezirke Lichtenberg, Friedrichshain-Kreuzberg, Mitte und Reinickendorf in Berlin und ist gleichzeitig auch die Stadtgrenze zu den Landkreisen Oberhavel und Barnim im benachbarten Brandenburg.
Pankow war schon immer gutbürgerlich. Zu Mauer-Zeiten war der Bezirk die bevorzugte Wohngegend hochrangiger Mitglieder der DDR-Regierung. Hier etablierte sich auch das Botschaftsviertel. Die Politgrößen aus DDR-Zeiten sind längst nicht mehr im ehemaligen Renommierbezirk anzutreffen und die großen Botschaften verlagerten ihren Sitz in oder in die Nähe des Regierungsviertels. Kleinere, weniger reiche Nationen, haben ihre Vertretung aber immer noch hier.
Pankow bietet mit 13 Ortsteilen ein breites Spektrum unterschiedlicher Wohnlagen und Wohnkonzepte, vom mondänen Villenviertel über klassische Neubaugebiete mit Einfamilienhäusern bis hin zu soliden und modernen Mehrfamiliensiedlungen, z.B. in Französisch-Buchholz. Zu den großen Ortsteilen zählen Prenzlauer Berg und Weißensee, zu den kleineren und kleinsten Lagen gehören Blankenfelde und Rosenthal, wo man schnell das Gefühl verliert, in einer Großstadt zu wohnen.
Der Florakiez zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Bezirk, vielleicht sogar in Berlin. In diesem quirligen und grünen Kiez rund um den S- und U-Bahnhof Pankow hat der große Nachfragedruck der vergangenen Jahre aus dem einstigen Geheimtipp einen gehypten Wohnbezirk gemacht. Wer hier leben möchte, muss über das entsprechende Budget verfügen. Um die Mieten zu kontrollieren, genehmigt der Bezirk seit Januar 2013 keine Luxussanierungen mehr.
Wer es etwas schicker mag, sollte sich im Majakowskiring umschauen. Hier residierte zu Zeiten der DDR nahezu die gesamte Politprominenz. Entsprechend gut erhalten sind die schicken Villen und mondänen Miets- und Mehrfamilienhäuser.
So unterschiedlich wie die Wohnlagen, so gemischt ist auch die demographische Verteilung in Pankow. Alt und Jung wohnen beisammen. Allen Lagen gemeinsam ist die, für Berliner Verhältnisse, sehr geringe Arbeitslosigkeit und das hohe Pro-Kopf-Einkommen. Gute Schulen und die, je nach Ortsteil sehr gut erhaltene Altbausubstanz, sorgen für einen nachhaltigen Zuzug.

Interaktive Pankow Map: Alles auf einen Blick.

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Immobilienpreise in Pankow

Die Angebotspreise für Wohnungen in Pankow sind in den letzten Jahren konstant gestiegen, zuletzt um jeweils 11 Prozent von 2015 auf 2016 sowie von 2016 auf 2017. Die Preise bewegen sich insgesamt auf einem moderaten Niveau. Mit etwa EUR/m² 3.250 werden Etagenwohnungen im Bestand angeboten, Dachgeschosse und Penthouse-Apartments liegen jeweils etwa 800 Euro/m² darüber.
2016 war ein ruhiges Jahr, was die Transaktionszahlen betraf. Seit Jahren sinkt die Zahl der angebotenen Wohnungen und erreichte mit unter 900 Angeboten in 2016 den niedrigsten Stand seit 2008.
Bemerkenswert ist, dass die Wohnfläche seit Jahren rückläufig ist. 2007 lag die durchschnittliche Größe einer Wohnung bei 97 Quadratmetern, in 2016 bei nur noch 88 Quadratmetern.
Im Jahr 2016 wurden in Pankow etwa 340 Neubauwohnungen angeboten, die im Schnitt nach 8 Wochen verkauft waren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen lag bei etwa 4.300 Euro/m².

Wohnungsmarkt Pankow Preissegmente

Abbildung unten: Die Evolutionsstufe des Wohnungsmarktes in Pankow. Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von drei Preissegmenten. Wieviele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises über alle Wohnungstypen und Preissegmente für Bestandswohnungen.

Pankow Dashboard

67,89
%
Anteil der Bevölkerung zwischen 18 und 65
18,48
%
Internationalität (2016)
397.406
Einwohnerzahl (2016)
39,59
Wohnfläche je Einwohner
5,66
%
Arbeitslosenquote (06/16)
+6.407
Wanderungssaldo (2016)

Innovationspotential Pankow: Biotechnologie und Gesundheitswirtschaft

Pankow hat mit seiner heterogenen Gewerbestruktur ein großes Innovationspotenzial. In Prenzlauer Berg dominiert die Kreativwirtschaft, in Wilhelmsruh befindet sich ein Kompetenzzentrum für Schienenfahrzeuge, in Weißensee konzentriert sich der Maschinenbau und Kleingewerbe und in Buch entwickelt sich die Biotechnologie mit dem Forschungscampus für Biomedizin und Medizintechnik dynamisch zur Gesundheitsregion. In Buch werden Krankheitsursachen erforscht, neue Medikamente entwickelt und patientenorientierte klinische Forschung betrieben. Der Wissenschaftsstandort umfasst Institute wie das Leibniz-Institut für Molekulare Pharmakologie oder das Max-Delbrück-Centrum für Molekulare Medizin (MDC) sowie den Biotechpark mit einem Innovations- und Gründerzentrum.

Leben in Pankow: Angebote für Groß und Klein

Mit knapp 397.400 Einwohnern ist Pankow der bevölkerungsreichste und flächenmäßig zweitgrößte Bezirk Berlins. Pankows kontinuierliches Bevölkerungswachstum - durch Geburten und Zuwanderung - lässt für den Bezirk auch für die kommenden Jahre weitere positive Bevölkerungsentwicklungen erwarten. Im Jahr 2015 lebten hier bereits mehr Kinder und Jugendliche im Alter von 0-18 Jahren (17,43 Prozent) als Senioren über 65 Jahren (15,14 Prozent). Pankows Grundschulen stoßen momentan aufgrund der erhöhten Zahl der Grundschüler auf Kapazitätsgrenzen. Infolge starker Zuzüge von jungen Familien wird mit weiter steigenden Schülerzahlen gerechnet, sodass der Bau von neuen Schulen in Pankow geplant ist. Ein tolles Freizeitangebot für Kinder besteht bereits. Der Kinderbauernhof Pinke-Panke oder das Varia Vineta Kindertheater sowie Kindersport Baba im Forum Pankow bieten den Kleinsten ein buntes Programm.

Erwachsene können in der weitläufigen Anlage, durch die der kleine Fluss Panke verläuft, im Bürgerpark bei einem Spaziergang entspannen. Zum Flanieren lädt auch der Park vom Schloss Schönhausen ein. Die barocke Architektur sowie die vorhandene Raumausstattung des 18. Jahrhunderts sind ebenfalls einen Blick wert.

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