Prenzlauer Berg. Wer braucht mehr...
Immobilienmarkt Prenzlauer Berg

Bis zur Bezirksreform 2001 war Prenzlauer Berg ein eigenständiger Bezirk. Heute ist er ein Ortsteil von Pankow. Prenzlauer Berg, meist "Prenzelberg" genannt, hat viele kleine Kieze und wurde schon kurz nach dem Mauerfall ausgesprochen beliebt. Nach der Wende setzte ein grundlegender Wandel im Bezirk ein. Die vom Krieg in großen Teilen unversehrt gebliebene Altbausubstanz wurde weitgehend saniert und das bis dahin sehr ursprünglich gebliebene Berliner Milieu mit starkem künstlerischem Einschlag wurde zunehmend durch die alternative Szene ergänzt. Die sehr vielen und sehr umfangreichen Altbausanierungen führten bereits in den 90er Jahren zu einem Bevölkerungsaustausch. Viele West-Berliner suchten und fanden ihr neues Zuhause im hippen Prenzlauer Berg. Heute ist der Prenzelberg gelebte Gelassenheit, mit einem Schuss Normalität im Alltag und einer blühenden und eingeschworenen Gemeinschaft.

73,63
%
Anteil der Bevölkerung zwischen 18 und 65
26,59
%
Internationalität (2016)
161.061
Einwohnerzahl (2016)
39,3
Wohnfläche je Einwohner
5,66
%
Arbeitslosenquote (06/16)
+2.058
Wanderungssaldo (2016)

Immobilienmarkt Prenzlauer Berg

Prenzlauer Berg nimmt eine Vorreiter-Rolle in Berlin ein. Als in den Jahren 2006/2007 noch niemand an einen Berlin-Boom glaubte, kauften Eigennutzer und kleine Investoren bereits Wohnungen in Prenzlauer Berg zu vergleichsweise hohen Preisen. Von EUR 2.100/m² Wohnfläche haben sich die Angebotspreise in Prenzlauer Berg seither über die EUR 5.000-er Marke im Jahr 2018 hochgearbeitet. Der Bezirk (Pankow) trägt zu dieser Entwicklung bei, indem er mit 13 Milieuschutzgebieten (Stand 2018) und der Anwendung der Umwandlungsverordnung das Wohnungsangebot in Prenzlauer Berg erheblich verknappt. Die am Markt angebotenen Objekte aus früheren Aufteilungen werden stark nachgefragt und zu entsprechend hohen Preisen verkauft. Die Angebotspreise je Quadratmeter sind im 12-Monatszeitraum, Stand August 2018, um etwa 12 Prozent gestiegen.

In den besonders beliebten Quartieren wie den Bötzow- und Kollwitz-Kiezen, rund um den Arnimplatz, am alten Schlachthof und am Helmholtzplatz säumen schicke und stilvolle Neu- und Altbauimmobilien die Straßenzüge. In diesen Lagen schließen die Preise für Bestandsimmobilien zu den Neubaupreisen auf.

Wohnungsmarkt Prenzlauer Berg Preissegmente

Die Grafik unten zeigt wie die Umwandlungsverordnung, die in den Milieuschutzgebieten in Pankow/Prenzlauer Berg seit 2015 Anwendung findet, zu einer Verknappung des Angebots führt. Fast 5.000 Wohnungen wurden im Jahr 2009 im Ortsteil Prenzlauer Berg angeboten. Seither geht die Zahl der vermarkteten Wohnung stetig zurück. Sie wird in 2018 kaum oder nur knapp über dem bisherigen Allzeit-Tief aus 2016 liegen, mit knapp 1.700 Einheiten. Das Segment unter EUR 2.000/m² ist verschwunden. Der Hauptteil der angebotenen Wohnung läuft im Segment von 4.000 – 6.000 Euro. Der Bereich über EUR 6.000/m² wächst.

Abbildung unten: Die Evolutionsstufe Wohnungsmarkt Prenzlauer Berg. Veränderungen im Preisgefüge, Entwicklung durchschnittlicher Angebotspreis und Anzahl angebotener Wohnungen.

Berliner wandern aus Prenzlauer Berg ab.

Im Jahr 2017 betrug das Saldo bezogen auf die Binnenwanderungen im Austauschverhältnis mit Prenzlauer Berg – 1.672. Unter den Fortzüglern blieben 747 Berliner in Pankow, weitere 423 zogen nach Lichtenberg, 388 nach Weißensee. Aus den Bundesländern zogen insgesamt 4.865 Menschen in den Bezirk, 4.067 zogen fort. Spitzenreiter ist Nordrhein-Westfalen mit 846 Zuzügen nach Prenzlauer Berg (563 Fortzüge) gefolgt von Bayern mit 692 Zuzügen (471 Fortzüge).

EU-weit wird die Liste vom Vereinigten Königreich angeführt (438), gefolgt von Italien (372) und Frankreich (317). Der Zugewinn aus der EU beträgt insgesamt 1059 Personen.

Prenzlauer Berg Zu-/Fortzüge Europäische Union 2017

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. Eigene Berechnung.
Land Zuzug Fortzug Saldo
Belgien 65 57 8
Bulgarien 105 12 93
Dänemark und Färöer 78 63 15
Estland 15 6 9
Finnland 41 48 -7
Frankreich 317 167 150
Griechenland 49 27 22
Irland 58 28 30
Italien 372 204 168
Kroatien 34 12 22
Lettland 15 3 12
Litauen 21 3 18
Luxemburg 13 9 4
Malta 4 9 -5
Niederlande 134 107 27
Österreich 146 110 36
Polen 159 61 98
Portugal 44 36 8
Rumänien 69 15 54
Schweden 73 90 -17
Slowakei 18 12 6
Slowenien 10 0 10
Spanien 188 166 22
Tschechische Republik 48 10 38
Ungarn 40 13 27
Vereinigtes Königreich 438 226 212
Zypern 6 7 -1

Interaktive Prenzlauer Berg Map: Alles auf einen Blick.

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Vorreiter der Szenebezirke!

Prenzlauer Berg war neben Kreuzberg lange Zeit das Sinnbild eines Berliner Szenebezirkes. Der Akademiker-Anteil an der Gesamtbevölkerung Prenzlauer Bergs liegt heute in vielen Quartieren bei bis zu 75 Prozent. Dass schon früh ein Bevölkerungsaustausch stattgefunden hat, ist längst kein Geheimnis mehr. Anfang der 1990er Jahre lag das durchschnittliche Haushaltseinkommen noch etwa 20 Prozent unter dem Ost-Berliner Durchschnitt. Der Wandel der Bevölkerung war besonders zwischen 1995 und 2000 spürbar, denn in diesem Zeitraum vollzog sich ein Austausch von etwa der Hälfte der Bevölkerung. Dennoch galt der Stadtteil auch schon zu DDR-Zeiten als hip.
Durch Zuzüge aus den neuen West-Bezirken, insbesondere aus Kreuzberg, veränderten sich die Quartiere im Ortsteil rasant. In den 80er-Jahren, also vor dem Mauerfall, war Prenzlauer Berg Lebensmittelpunkt der Kunstszene im Osten. Die nonkonformistische Szene Ost-Berlins hatte hier ihr zuhause. Das, und der enorme Leerstand in den Quartieren Prenzlauer Bergs, zog die links-alternative Szene West-Berlins magisch an. Aus dem Szene-Kiez Ost wurde der erste berlinweite Szenekiez. Die stürmischen Zeiten sind heute vergessen, Prenzlauer Berg ist zu einem Stadtteil des Establishments geworden.
Erhalten hat sich jedoch ein enormes Café-, Kneipen-, Nachtleben- und eine agile Kulturszene. Zusammen sind sie die Hauptmotoren des Bezirkes. Internationales Publikum tummelt sich sehr gerne im Prenzelberg.

Prenzlauer Berg ist rein flächenmäßig kein Riese, grenzt aber ringsherum an beliebte Nachbarn: Pankow, Wedding, Mitte, Friedrichshain und Hohenschönhausen sowie Weißensee. Wegen der hervorragenden Infrastruktur bildet der Ortsteil ein Kerneinzugsgebiet für die umliegenden Ortsteile. Im Nordosten liegt der Volkspark Prenzlauer Berg, entstanden nach dem Zweiten Weltkrieg als Trümmerberg durch die Aufschüttung von Trümmern und nachfolgender Begrünung. Neben den kleinen Seen im Volkspark Prenzlauer Berg und im Ernst-Thälmann-Park sind Wasserflächen in diesem Ortsteil rar. Auch was den Baumbestand betrifft, liegt Prenzlauer Berg hinter dem ansonsten sehr grünen und von altem Baumbestand durchsetzten Pankow. Zu den gefragtesten Kiezen gehören der Kollwitzplatz, der Arnimplatz, die Quartiere rund um die Bornholmer und Wisbyer Straße und diverse Mikrolagen entlang der Greifswalder Straße. Hier steht einem geringen Angebot von Berlin-Immobilien eine sehr hohe Nachfrage entgegen. Der Helmholtzplatz und das Bötzowviertel sind besonders beliebt bei Familien. Im Bötzowviertel liegt mit der Kurt-Schwitters-Gesamtschule eine der größten Schulen Berlins. Als „Szenemeile“ findet man die Kastanienallee, oder wie sie unter Prenzlauer Bergern auch gerne genannt wird, die „Castingallee“ in vielen Berliner Reiseführern. Hier und im nicht weit entfernten Gleimviertel tobt das Leben. Berliner und Touristen genießen ihre Freizeit gerne im Mauerpark. Sonntags findet dort ein beliebter Flohmarkt statt.

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