Auf den Spuren von David Bowie
Immobilienmarkt Schöneberg

Schöneberg ist nicht nur wegen seiner quirligen Kneipen- und Kulturszene ein überaus beliebter Bezirk. Neben der zentralen Lage, zeichnet sich der Stadtteil, der mit Tempelhof zusammen den Bezirk Tempelhof-Schöneberg bildet, durch die Nähe zu den großen Universitäten, zu den Einkaufsstraßen Kurfürstendamm, Tauentzienstraße und Schloßstraße sowie zu den größten Naherholungsflächen Berlins aus.
Der Bezirk mit über 150.000 Einwohnern hat viele , sehr unterschiedliche Quartiere und Lagen. Von der Szene rund um die Motzstraße, über Trödel- und Life-Style-Kieze am Kleistpark, bis hin zum gutbürgerlichen Wohnen in Friedenau gibt es alle Nuancen Berlins. Die Wohnlagen reichen von einfach bis sehr gut. In Nachkriegsbauten gibt es viele kompakte Wohnungen, die zum gefragtesten Segment gehören. Die Nachfrage führte schon seit den 80er Jahren zu hohen Kauf- und Mietpreisen in den meisten Quartieren Schönebergs. Rund 66 Prozent der Haushalte sind Einpersonenhaushalte.

68,98
%
Anteil der Bevölkerung zwischen 18 und 65
39,79
%
Internationalität (2016)
149.476
Einwohnerzahl (2016)
41,42
Wohnfläche je Einwohner
7,52
%
Arbeitslosenquote (06/16)
+1.533
Wanderungssaldo (2016)

Immobilienpreise in Schöneberg

Die zentrale Lage, die Nähe zu Kreuzberg und eine agile, sehr internationale Szene sorgen für viel Bewegung in Schöneberg. Besonders gesucht sind kleine Single-Wohnungen. Die Preistendenz ist auch im laufenden Jahr klar steigend.

Im dritten Quartal 2018 liegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Schöneberg mit etwa EUR 4.200/m² um 10 Prozent höher als im Vorjahr. Einzig bei Penthouse-Apartments gab es eine kleine Preisdelle. Dachgeschosse steigen weiter im Preis. In Schöneberg gibt es, Stand 2018, fünf Erhaltungsgebiete: Schöneberger Insel, Schöneberger Süden, Barbarossaplatz / Bayerischer Platz, Kaiser-Wilhelm-Platz und Schöneberger Norden. Für das Quartier Grazer Platz gibt es einen Aufstellungsbeschluss. Mehr Informationen hierzu finden Sie in unserem bericht über Milieuschutz in Berlin.

Wohnungsmarkt Schöneberg Preissegmente

Infografik unten: Evolution Wohnungsmarkt Schöneberg. Preissegmente und Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise von Bestandswohnungen.

Zinshausmarkt Schöneberg

Der Markt für Mietshäuser in Schöneberg wird durch sehr unterschiedliche Typologien charakterisiert. Von den etwa 5.750 Wohngebäuden in Schöneberg wurden annähernd 58 Prozent vor 1919 erbaut. Der überwiegend sanierte, klassische Altbaubestand dominiert das Straßenbild in den meisten zentralen Quartieren. Etwa 25 Prozent der Wohngebäude sind Nachkriegsbauten.

Vom Gesamtbestand befinden sich (Stand 2014) knapp 2.000 Einheiten in den Händen von WEGs (Gemeinschaft von Wohnungseigentümern), weitere 2.200 sind im Besitz von Privatpersonen. Nur knapp 520 Miethäuser sind kommunal, oder gehören dem Bund oder dem Land.

Der durchschnittlich nachgefragte Quadratmeterpreis liegt 2018 bei etwa EUR 2.650, unverändert zum Vorjahr. Die Zahl angebotener Zinshäuser ist über die letzten vier bis fünf Jahre kontinuierlich zurückgegangen.

Berliner wandern aus Schöneberg ab

Schöneberg liegt „mitten drin“. Trotzdem verlor der Bezirk 2017 im Binnenverhältnis fast 1.300 Menschen an andere Bezirke. Die meisten Schöneberger, die dem Bezirk den Rücken kehrten, zogen nach Steglitz, gefolgt von Wilmersdorf. Im Saldo gewann der Ortsteil die meisten Einwohner aus Kreuzberg, insgesamt 175. Im EU-Vergleich fanden 2017 die meisten Zuwanderungen aus Italien, Polen und Frankreich statt.

Schöneberg Zu-/Fortzüge Europäische Union 2017

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. Eigene Berechnung.
Land Zuzug Fortzug Saldo
Belgien 45 21 24
Bulgarien 114 36 78
Dänemark und Färöer 41 35 6
Estland 9 0 9
Finnland 25 21 4
Frankreich 213 104 109
Griechenland 74 27 47
Irland 35 15 20
Italien 253 128 125
Kroatien 47 19 28
Lettland 21 3 18
Litauen 37 12 25
Luxemburg 9 3 6
Malta 6 3 3
Niederlande 64 48 16
Österreich 87 74 13
Polen 230 82 148
Portugal 30 15 15
Rumänien 206 18 188
Schweden 55 34 21
Slowakei 3 3 0
Slowenien 0 3 -3
Spanien 130 86 44
Tschechische Republik 15 6 9
Ungarn 58 18 40
Vereinigtes Königreich 203 117 86
Zypern 6 3 3

Interaktive Schöneberg Map: Alles auf einen Blick.

Erfahren Sie mehr über Berlin-Schöneberg. Klicken Sie in unserer interaktiven Map auf die Auswertung, die Sie interessiert. Wo wohnt meine Peer-Group? Wie international ist mein Kiez? Wir grün ist Schöneberg? Wenn Sie auf Berlin 2016 klicken, erhalten Sie die Informationen für Gesamt-Berlin.

Zentral, bunt, vielfältig: das ist Schöneberg!

Schöneberg hat viele, sehr unterschiedliche Facetten: ruhig und lebhaft, alternativ und modern, einfach und gehoben. Seine Bewohner sind genauso heterogen wie ihr Stadtteil.

Am Winterfeldtplatz, ehemalige Hochburg der Hausbesetzerszene, treffen sich Berliner und Touristen in traditionsreichen Kneipen und Bars, Restaurants sowie Cafés. Mittwochs und samstags wird das Treiben auf dem Platz durch den Trubel auf Berlins größten Gemüse- und Wochenmarkt noch bunter. Die Straßen rund um den Nollendorfplatz gelten als Zentrum der schwul-lesbischen Szene. Seit 1993 findet hier jährlich an zwei Sommertagen im Juni das größte europäische, lesbisch-schwule Straßenfest statt. Schöneberg ist das Berliner Sinnbild für Vielfältigkeit und Toleranz.

Schöneberg ist das Berliner Sinnbild für Vielfältigkeit und Toleranz. Das schätzten auch bekannte Namen wie David Bowie, der in der Hauptstraße 155 wohnte, Kurt Tucholsky, Albert Einstein und Marlene Dietrich. Während Albert Einstein im vornehmen Bayerischen Viertel lebte, befindet sich die Geburtsstätte von Marlene Dietrich in der Leberstraße auf der sogenannten „Roten Insel“. Diese erhielt ihren Namen von der linken Orientierung aus der Zeit der Berliner Arbeiterbevölkerung.

Sowohl die Rote Insel/Schöneberger Insel als auch die Quartiere Bayerischer Platz, Bautzener Straße und Kaiser-Wilhelm-Platz sind als soziale Erhaltungsgebiete ausgewiesen.

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