Immobilienmarkt Berlin Tiergarten
Berlin-Immobilien: Tiergarten

Der Bezirk Tiergarten liegt sehr zentral und grenzt östlich an Berlin-Mitte, südlich an Schöneberg, westlich an Charlottenburg-Wilmersdorf sowie nördlich an den Bezirk Wedding. Der Bezirk ist sehr vielfältig. Neben ansprechenden, teilweise sehr großzügigen Altbauten, gibt es auch viele attraktive Nachkriegsbauten. Das wegen seiner Architektur international bekannte Hansa-Viertel gehört zu den gefragtesten Lagen Berlins. Das Quartier entstand zur Interbau (IBA), der Internationalen Bauausstellung in Berlin im Jahr 1957. 53 Architekten aus 13 Ländern gestalteten und entwickelten das Hansaviertel ab 1956 im Stil der Nachkriegsmoderne. Heute ist das Hansa-Quartier von sehr viel Grün durchsetzt. Hoher, alter Baumbestand und lichte Flächen zwischen den architektonisch sehr attraktiven Wohnkomplexen charakterisieren das Umfeld.

Immobilienpreise in Tiergarten

Der Wohnungsmarkt in Tiergarten entwickelt sich bereits seit Jahren in Wellenbewegungen, immer vom einstelligen Wachstum zum zweistelligen und zurück. Auch 2018 trifft dies zu. Den Anstieg der Angebotspreise von 2017 um etwa 16 Prozent wird der Bezirk Tiergarten im Jahr 2018, Stand März, nicht wiederholen. In den ersten drei Monaten 2018 wurden etwa über 240 Wohnungen in Tiergarten angeboten. Über alle Wohnungstypen hinweg liegt der durchschnittlich geforderte Quadratmeterpreis derzeit bei EUR 4.750. Damit setzen sich momentan die Immobilienpreise in Tiergarten auf einem sehr hohen Niveau fest. Die Preissteigerung im 12-Monats-Zeitraum beträgt jedoch nur ca. 1,1 Prozent. Nach wie vor scheint der Immobilienmarkt vor allem im Hansaviertel eingefroren zu sein. Die Zahl der Angebote in diesem Quartier lassen sich an einer Hand abzählen, was den Preis für die angebotenen Einheiten antreibt. Penthäuser in Tiergarten werden aktuell mit einem Durchschnittspreis von 9.000 EUR/m² angeboten.

Preissegmente in Tiergarten

Abbildung unten: Die Evolutionsstufe des Wohnungsmarktes in Tiergarten. Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von vier Preissegmenten. Wieviele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises über alle Wohnungstypen und Preissegmente für Bestandswohnungen.

Tiergarten Zu-/Fortzüge Europäische Union 2017

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. Eigene Berechnung.
Land Zuzug Fortzug Saldo
Belgien 3 6 -3
Bulgarien 14 10 4
Dänemark und Färöer 12 6 6
Estland 3 0 3
Finnland 6 9 -3
Frankreich 46 18 28
Griechenland 21 3 18
Irland 6 3 3
Italien 48 12 36
Kroatien 15 6 9
Lettland 6 0 6
Litauen 3 0 3
Luxemburg 3 3 0
Malta 0 3 -3
Niederlande 9 3 6
Österreich 21 16 5
Polen 45 13 32
Portugal 15 3 12
Rumänien 39 6 33
Schweden 6 7 -1
Slowakei 0 3 -3
Slowenien 10 0 10
Spanien 64 53 11
Tschechische Republik 10 6 4
Ungarn 15 6 9
Vereinigtes Königreich 30 22 8
Zypern 3 0 3

Interaktive Tiergarten Map: Alles auf einen Blick.

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Tiergarten Dashboard

71,41
%
Anteil der Bevölkerung zwischen 18 und 65
58,70
%
Internationalität
14.450
Einwohnerzahl
41,06
Wohnfläche je Einwohner
11,47
%
Arbeitslosenquote (06/16)
+217
Wanderungssaldo (2016)

Immobilienmarkt in Tiergarten

Einem relativ hohem Angebot an Bestandswohnungen steht in Tiergarten eine ebenso konstant hohe Nachfrage entgegen. Nahezu alle Lagen sowie zahlreiche Anlageobjekte und Eigentumswohnungen in Tiergarten sind hochinteressant. Der Ortsteil bietet alles, was von einem zentralen Innenstadtbezirk erwartet wird. Hervorragende Anbindungen, die Nähe zum Zentrum sowie Universitäten und namhafte Arbeitgeber, die in kurzer Zeit erreicht werden können.

Bevölkerung in Tiergarten

Der Stadtteil Tiergarten stellt mit 14.451 Bewohnern (Stand: 2015) einen bevölkerungsarmen Stadtteil dar. Die 2,1 km² große Parkanlage Großer Tiergarten ist die zweitgrößte Berliner Parkfläche und drittgrößte innerstädtische Parkanlage Deutschlands. Im Quartier des Großen Tiergartens bestehen wenige Wohngebiete. Hier leben nur etwa 200 Einwohner. Die meisten Bewohner Tiergartens leben im Quartier der Lützowstraße.

Im Altersgefüge nehmen die 27- bis unter 45-Jährigen den höchsten Anteil der Bewohner ein (14,78 Prozent). Im Schnitt haben 58,70 Prozent der Einwohner in Tiergarten einen Migrationshintergrund, darunter weisen die meisten Bewohner (etwa 30 Prozent) Herkunftsgebiete aus der Europäischen Union auf.

Die meisten Haushalte in Tiergarten sind Einpersonenhaushalte (59,04 Prozent). Der signifikant höchste Anteil von Einpersonenhaushalten innerhalb des Stadtteils wird im Quartier der Stülerstraße registriert (63,36 Prozent). Hier leben nur etwa 5 Prozent der Bewohner in einen Mehrpersonenhaushalt von 4 Personen und mehr.

Ein Teil von Berlin-Mitte

Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde Tiergarten britischer Sektor. In den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts begann der Wiederaufbau des durch Bomardements stark zerstörten Stadtteils.

Mit der Kongresshalle am Spreeufer (von den Berlinern schwangere Auster genannt), der Philharmonie und der Staatsbibliothek Preußischer Kulturbesitz sowie der Neuen Nationalgalerie beherbergt der bezirk Tiergarten einige von Berlins wichtigsten Kultur-Institutionen. Auch der Zoologische Garten, die Technische Universität Berlin und der Potsdamer Platz liegen in Tiergarten. Schon kurze Zeit nach der Wiedervereinigung Deutschlands wurde Mitte der 90er Jahre mit dem Wiederaufbau des Potsdamer Platzes begonnen.

Von 1997 bis 2001 entstand auf der Jahrzehnte lang im Spreebogen brachliegenden Fläche das neue deutsche Regierungsviertel. Mit ihm einher ging der Umbau des Reichstagsgebäudes und schließlich, 1998 wurde an der Stelle des alten Lehrter Bahnhofs, der Ende der 50er Jahre abgerissen wurde, der neue Berliner Hauptbahnhof.

Bei der Berliner Bezirksreform im Jahr 2001 wurde der Bezirk Tiergarten mit dem Bezirk Wedding und dem alten Bezirk Mitte zum neuen Bezirk Mitte zusammengeschlossen.

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